Hortensiaerf 94125 VG Hoef en HaagDe Erven

123WONEN DÉ VERHUURMAKELAAR VAN UTRECHT BIEDT AAN VOOR 12 MAANDEN: Ben jij op zoek naar een instapklare, comfortabele woning in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan is deze prachtige eengezinswoning aan de Hortensiaerf in Hoef en Haag precies wat je zoekt! Deze leuke moderne eindwoning van ca. 134 m², incl. zonnepanelen, 4 slaapkamers en een een werkplek op zolder en een heerlijke tuin met berging op centrale locatie gelegen nabij vele voorzieningen en uitvalswegen. OMGEVING: Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Hoef en Haag, vlakbij Vianen en op korte afstand van Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuintjes en wandelmogelijkheden langs de Lek. Perfect voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen met alle voorzieningen in de buurt. Hoef en Haag is zeer centraal gelegen nabij de uitvalswegen A27 en A2. Utrecht bevindt zich op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 en 45 minuten afstand. Het historische centrum van Vianen met veel leuke winkels en restaurants is slechts 2 kilometer fietsen. In Hoef en Haag zelf bevinden zich een dorpswinkel, kapperszaak, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en een supermarkt. Sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin met berging. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, inductieplaat met afzuiging en een vaatwasser. De keuken heeft tevens openslaande deuren naar de voortuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, 3 in grootte varierende slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en 2 aan de voorzijde evenals de badkamer welke is voorzien van 2e toilet, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Ruime zolder met 4e slaapkamer, werkplek, bergruimte en aparte ruimte met de opstelling voor, wasmachine en droger. Bijzonderheden: - De woning is beschikbaar per 26 september 2026; - Huurperiode: 12 maanden; - Huurprijs € 2400,- per maand; - Borg 2 maanden huur; - Servicekosten € 75,- per maand; - Huurprijs is excl. warmte, elektra, water, tv/internet en gemeentelijke heffingen (huurdersdeel); - Energielabel A+++; - Voorzien van zonnepanelen; - Niet roken; - Geen huisdieren; - Geen studenten/ woningdelers; ------- 123WONEN THE RENTAL AGENT OF UTRECHT OFFERS FOR 12 MONTHS: Are you looking for a move-in ready, comfortable home in a child-friendly and green environment? Then this beautiful family home on the Hortensiaerf in Hoef en Haag is exactly what you are looking for! This nice modern end house of approx. 134 m², incl. solar panels, 4 bedrooms and a workplace in the attic and lovely garden with storage shed in central location near many amenities and roads. SURROUNDINGS: Located in the popular new housing estate Hoef en Haag, near Vianen and a short distance from Utrecht. The neighborhood is spacious with lots of greenery, playgrounds and walking opportunities along the Lek. Perfect for families or people who want to live quietly with all amenities nearby. Hoef en Haag is very centrally located near the A27 and A2 motorways. Utrecht is fifteen minutes away by car. Den Bosch and Amsterdam are about 30 and 45 minutes away. The historic center of Vianen with many nice stores and restaurants is only 2 kilometers by bike. In Hoef en Haag itself are a village store, barber store, health center, cafeteria, restaurant, elementary school and a supermarket. Sports clubs are located in the immediate vicinity. LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance hall with access to the toilet with hand basin, meter cupboard and staircase to the second floor. The living room has doors to the backyard with storage. The open kitchen is located at the front and equipped with appliances including an oven, fridge-freezer, extractor, induction hob with extractor fan and a dishwasher. The kitchen also has French doors to the front garden. FIRST FLOOR: Landing, staircase to second floor, 3 bedrooms of varying sizes, 1 at the rear across the entire width of the house and 2 at the front and the bathroom which is equipped with 2nd toilet, shower, bathtub, washbasin and radiator. SECOND FLOOR: Spacious attic with 4th bedroom, workspace, storage space and separate room with the arrangement for, washing machine and dryer. DETAILS: - The property is available per September 26, 2026 - Rent period is 12 months; - Rent € 2400,- per month; - Deposit 2 months rent - Service costs € 75,- per month; - Rent is excl. heat, electricity, water, TV/internet and municipal taxes (tenants part); - Energy label A+++ - Equipped with solar panels; - NO Smoking; - No pets; - No students/ house sharers;