P.C. Hooftlaan 32332 AX LeidenLage Mors

Op fietsafstand van het gezellige centrum van Leiden staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1930 met een eigen oprit, 3 slaapkamers én een gastenverblijf. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Onder het vlonderterras bevindt zich een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Achter in de tuin staat een vrijstaand gastenverblijf dat in 2017 is gerealiseerd. Het gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer en cv-ketel, waardoor het perfect is voor logés of bijvoorbeeld werken aan huis. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een diepe oprit met plaats voor maar liefst drie auto's op eigen terrein. Daarnaast is er een garage en een wasruimte. De woning beschikt over een alarminstallatie waarvan het contract overgenomen kan worden indien gewenst. Naast het feit dat dit een zeer fijne en praktische woning is met goede functionaliteiten, straalt de woning volop karakter en sfeer uit. Een van de eerste dingen die opvalt bij binnenkomst is de unieke Frans eiken trapopgang. De woning is afgewerkt met luxe, hoogwaardige materialen die zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De locatie is fantastisch! Een vrij rustige en sfeervolle buurt. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is het historische centrum van Leiden op fietsafstand. Hier vind je de sfeervolle grachten, gezellige terrassen, winkels, restaurants en een breed cultureel aanbod. De bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen naar onder meer Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Met de A4 en A44 dichtbij zijn de steden ook gemakkelijk bereikbaar met de auto. Kortom, een sfeervol en karaktervol huis op een uitstekende locatie, met een prachtige tuin, een compleet gastenverblijf en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. INDELING Begane grond Voortuin met oprit (ruimte voor maar liefst drie auto’s), garage en wasruimte. Binnenkomst in de hal met unieke Frans eiken trapopgang en toiletruimte (met toilet en wandurinoir). Onder het toilet en de hal bevindt zich een kelder. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken. Alle nodige inbouwapparatuur is aanwezig om heerlijk te kokkerellen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde van de tuin is het gastenverblijf gesitueerd met een slaapkamer en badkamer. Onder de vlonder in de tuin is een ruime kelder gelegen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de grootste slaapkamer te vinden met aansluitend het ruime balkon dat uitkijkt over de achtertuin. De royale badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden. BIJZONDERHEDEN - Oprit met ruimte voor 3 auto’s - Zeer ruime en luxe aangelegde achtertuin - Gastenverblijf in de achtertuin - Vol op bergruimte aanwezig - Toplocatie op fietsafstand van Leiden Centrum - Alarminstallatie aanwezig - Huurprijs € 3.950,- per maand inclusief servicekosten - Per direct beschikbaar - Inkomenseis: € 140.000,- bruto op jaarbasis. - Huisdieren in overleg - Diplomatenclausule van toepassing