Koningin Julianastraat 132631 BL NootdorpNootdorp CentrumWest

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN NOOTDORP In het gezellige en geliefde Nootdorp bevindt zich deze prachtige en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning, gelegen nabij het winkelcentrum De Parade. De woning is ruim opgezet en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Naast een royale woonkamer en luxe keuken beschikt de woning over een extra kamer op de begane grond, die uitstekend kan worden gebruikt als kantoor of logeerkamer, en een tweede badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, een praktische kastenkamer en een tweede badkamer. De fraai aangelegde en bijzonder goed verzorgde tuin en het zonnige terras op het zuidoosten maken deze woning compleet. LOCATIE –NOOTDORP De woning is gelegen aan de rand van Den Haag, nabij het gezellige winkelcentrum van Nootdorp. Hier vindt u alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportfaciliteiten en het openbaar vervoer op korte afstand. Ook zijn er in de directe omgeving volop gezellige terrassen en restaurants te vinden. Op minder dan vijf minuten lopen bevindt zich de tramverbinding richting Rijswijk en Den Haag. Op de hoek van de straat bevindt zich de trampverbinding richting het centrum van Den Haag. Ook de Britse school is dichtbij gelegen. Met de auto is de school in slechts 7 minuten te bereiken en met de fiets doe je er ongeveer 10 minuten over. De uitvalswegen A12 en A4 zijn vanaf de woning uitstekend bereikbaar en liggen direct aan de rand van Nootdorp. Het centrum van Den Haag is met de auto binnen circa 10 minuten te bereiken. Daarnaast bevindt de RandstadRail richting Den Haag en Rotterdam zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Kortom, een uitstekende en zeer centrale locatie! INDELING Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet, voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prettige en sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer staat u direct in verbinding met de luxe keuken en heeft u toegang tot de achtertuin. De moderne en luxe keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een sfeervol geheel. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u hier alles bij de hand heeft om uitgebreid en comfortabel te koken. Een groot pluspunt van deze woning is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkkamer, kantoor of logeerkamer. Zeker voor mensen die regelmatig vanuit huis werken, biedt deze kamer de mogelijkheid om wonen en werken prettig van elkaar te scheiden. Ook wanneer u regelmatig gasten ontvangt, is deze ruimte ideaal want hier is ook een tweede badkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate wasruimte. Hier staat de wasmachine opgesteld en is voldoende ruimte voor het praktisch opbergen van bijvoorbeeld was- en schoonmaakbenodigdheden. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin, die zonder twijfel tot een van de sfeervolle pluspunten van deze woning behoort. De tuin is met veel aandacht aangelegd, bijzonder goed verzorgd en sfeervol ingericht. Het is een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen, gezellig buiten te zitten of te genieten van het groen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een kleine, praktische schuur. Deze biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een praktische kastenkamer en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het terras. Vanuit de slaapkamer stapt u zo naar buiten, waar u op het zuidoosten heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken. Naast een slaapkamer kan deze ruimte uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld werk-, hobby- of kinderkamer. Naast de slaapkamers beschikt de eerste verdieping over een separate kastenkamer, deze kamer kan ook leeg worden opgeleverd en dan is het een fijne derde slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het overzichtelijk opbergen van kleding, schoenen en persoonlijke spullen. Hierdoor kunnen de slaapkamers optimaal worden benut als rustige en sfeervolle slaapruimtes. De badkamer op de eerste verdieping is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De trap brengt u vervolgens naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de ligging en het formaat voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Naast een comfortabele slaapkamer is deze ruimte bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Hiermee biedt de woning ook op de bovenste verdieping volop flexibiliteit en volop bergruimte. ISOLATIE EN VERWARMING Het energielabel is C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel. Vloerverwarming in woonkamer en keuken. Het bouwjaar van de woning is 1958. Het dak wordt geïsoleerd en vernieuwd in sep/okt 2026. PARKEREN Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Inclusief nieuw overdekte carport. De woning is gelegen in een vrij parkeergebied, waardoor geen parkeervergunning nodig is. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 135 m² - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gestoffeerd - Luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur - 5 slaapkamers (waarvan van 1 ingericht als kastenkamer, kan leeg worden opgeleverd) - 2 badkamers - 2 toiletten - Wasmachine aanwezig - Achtertuin van ca. 40 m², gelegen op het zuidoosten - Ruim balkon/terras gelegen op het zuidoosten - Voortuin met mogelijkheid tot parkeren van auto's (3) op eigen terrein - Uitstekende locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Contract voor bepaalde tijd van 3 jaar, met een minimale looptijd van 12 maanden en diplomatenclausule voor verhuurder - Huisdieren in overleg - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 2.850,00 excl. per maand - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 1 november 2026. Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.