Nieuwe Binnenweg 156-A3015 BG RotterdamOude Westen

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN ROTTERDAM In de levendige wijk Oude Westen ligt deze mooie en volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 80 m2. Deze moderne woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig geheel van vier volledig gerenoveerde appartementen en bevindt zich op de begane grond. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een luxe open keuken en moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin op het zuidoosten waar de hele dag van de zon genoten kan worden. Wordt jij de nieuwe, en tevens eerste, bewoner van deze prachtige woning? WIJK De woning is gelegen aan de Nieuwe Binnenweg, in de levendige en karakteristieke wijk het Oude Westen, onderdeel van Rotterdam Centrum. Deze populaire stadswijk staat bekend om de veelzijdige mix van wonen, winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden. Supermarkten en winkels liggen in de directe omgeving, terwijl het bruisende stadscentrum van Rotterdam gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar is. Ook zijn er volop mogelijkheden om te genieten van restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden in de buurt. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Rotterdam Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens snel bereikbaar. Kortom: wonen aan de Nieuwe Binnenweg betekent wonen op een centrale en levendige locatie, met het beste van Rotterdam binnen handbereik. INDELING Begane grond De entree van de woning bevindt zich op straatniveau. Hier bevindt zich de gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale, lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De moderne open keuken is splinternieuw en compleet uitgevoerd. Het beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, vriezer en Quooker. De open opstelling zorgt voor een mooie verbinding met de woonkamer en maakt de keuken tot een fijne plek om te koken en samen te zijn. De woning beschikt over twee slaapkamers die volop mogelijkheden bieden voor het creëren van een comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimte. De zeer riante hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de ruime tuin, gelegen op het zuidoosten. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor en geeft eveneens toegang tot de tuin. De moderne en frisse badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Verder beschikt de woning over een separaat zwevend toilet met fonteintje. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de wasmachine kan worden opgesteld. De woning is volledig nieuw en nog nooit eerder bewoond. Alles is met zorg gerealiseerd en afgewerkt in een moderne en eigentijdse stijl. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Het bouwjaar van de woning is 1888 en het is in 2026 volledig gerenoveerd. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 80 m2 - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2026 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 2 slaapkamers - Moderne badkamer - Volledig voorzien van pvc-vloer - Tuin van ca. 50 m2 - Goede locatie - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Geen huisdieren toegestaan - Roken niet toegestaan - Huurprijs € XXX,00 excl. per maand - 1 maand waarborgsom - Per direct beschikbaar Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.