Tongerlose Hoefstraat 77-155046 NE TilburgKasteel West

TE HUUR Bedrijfsruimte met loft- woning Tongerlose Hoefstraat 77-15 Tilburg Algemeen Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein ‘Rentmeesterhof’ aan de Tongerlose Hoefstraat en maakt deel uit van een complex, bestaande uit 8 geschakelde kleine- tot middelgrote bedrijfsruimtes en 8 woningen. Het gebouw geeft u de unieke kans om wonen met bedrijfsruimte of een atelier te combineren. Het object is modern en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De begane grond bestaat uit een zelfstandige bedrijfsruimte geschikt als werkplaats, showroom, kantoor of atelier. Op de eerste laag is een prachtig appartement zojuist gereed gekomen luxe afgewerkt met een oppervlakte van totaal circa 100 m2, twee slaapkamers en een dakterras. Locatie Het bedrijventerrein Rentmeesterhof is gelegen in de woonwijk Hasselt en kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, alsmede door een uitstekende bereikbaarheid. In de nabije omgeving van deze locatie zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals Tegro Sanitair & Verwarming, Lijstemaker Pien Prent en De Sleutelmaker. Bereikbaarheid Bereikbaarheid per auto De ringbaan west is gelegen direct in de nabijheid van het object en biedt een goede ontsluiting naar de uitvalswegen. Bereikbaarheid per openbaar vervoer Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg naar het bedrijventerrein. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vloeroppervlakte De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een totale vloeroppervlakte van circa 110 m2 . De eerste etage thans ingericht als loft woning met een tweetal slaapkamers een mooie badkamer en een L vormige woonkamer voorzien van luxe keuken. De woning heeft een oppervlakte van 95 m2. Het appartement heeft een berging op de begane grond en een totale oppervlakte van circa 95 m2. Het atelier/ bedrijfsruimte heeft dan een oppervlakte van 110 m2. Opleveringsniveau De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd voorzien van de navolgende zaken: - Twee warmwater heaters; - één overheaddeur; - verlichting; - elektra-aansluitingen, inclusief krachtstroom; - monolithisch afgewerkte betonvloer (1.500 kg/m2); - daglichttoetreding middels gevelkozijnen. De eerste etage wordt standaard opgeleverd voorzien van de navolgende zaken: - cv-installatie met verwarmingsradiatoren; - elektrabekabeling; - luxe keuken met inbouwapparatuur; - badkamer met douche en toilet; - vaste wandkasten. Het object is tevens voorzien van een alarminstallatie. Parkeren Voor het object zijn parkeerplaatsen beschikbaar voor in het openbaar gebied. Huurprijs € 35.000,= per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten met het huidig goede opleveringsniveau. B.T.W. Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur. Huurindexering De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder worden geleverd. De servicekosten zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht. Huurtermijn 5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Huurcontract Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). Oplevering In overleg, op korte termijn. In collegiale verkoop met David de Leeuw, bedrijfsmakelaar.