James Wattstraat 4-11097 DM AmsterdamDon Bosco

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.*** ***LUXUEUS TURN-KEY DRIEDUBBEL BOVEN HUIS VAN 152 M2 MET ZES (6!) SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMER IN DE WATERGRAAFSMEER*** Let op: Dit appartement is niet geschikt voor delers en/of groepsbewoning, voorkeur voor gezin met kinderen!! ***Luxe en grootsteeds wonen? In de James Wattstraat, een mooie straat in de Watergraafsmeer, ligt dit onder architectuur verbouwde drie dubbele bovenhuis van ca. 152 m2. Turn-key verbouwd naar hedendaagse normen maar met behoud van de authentieke sfeer van woningen uit het begin van de vorige eeuw, energielabel A en direct bewoonbaar!!*** Een combinatie van een 30-jaren woning met hedendaagse luxe en comfort. Dit wel zeer riante gezinsappartement is een aantal jaren volledig gerenoveerd en heeft daarna nogmaals een upgrade gekregen. Drie verdiepingen met een speelse indeling en van alle moderne gemakken voorzien, zeer goed geïsoleerd met elektrische vloerverwarming op de woonverdieping. Indeling: Eigen entree met trapopgang naar de EERSTE verdieping. Overloop met toiletruimte met fontein, lichte woonkamer aan de achterzijde opengewerkt met een luxe inbouw keuken, welke van alle comfort is voorzien; twee ovens (stoom/combi), vaatwasser, koel en vrieskast en veel opbergruimte, Quooker, een inductiekookplaat en afzuigunit naar buiten. De voormalige en suite heeft de living aan de straatzijde een het eetgedeelte aan de achterzijde, prettig en licht. Naast de woonkamer is er een zijkamer waar een werkplek is gecreëerd, een fijne ruimte waar je heerlijk kan thuiswerken. Deze verdieping is geheel voorzien van een bamboe parket met vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de trapopgang naar de TWEEDE verdieping met de overloop met een praktische bergkast met WMA opstelling en aan de achterzijde de badkamer, stijlvol uitgevoerd met een zwevend toilet, designradiator, inloopdouche en een wastafel. Verder vier (4!) royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde met eveneens woning brede balkons aan voor- en achgterzijde. De derde verdieping met de “master bedroom” is zeer speciaal, liggend over de gehele kapverdieping en met een eigen badkamer, inbouwkastenwand en berging. Royaal, ca. 30 m2, licht en met een speciaal Velux raam. De badkamer heeft een ligbad , inloopdouche, dubbelel wastafel en vrijhangend toilet. OMGEVING Deze woning is gelegen in een charmante omgeving, gelegen in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer biedt het een vredige en aangename woonomgeving. Op een steenworp afstand bevindt zich de levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met een gevarieerd aanbod van (gespecialiseerde) winkels, variërend van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. Bovendien zijn er gezellige koffietentjes, cafés en restaurants waar u kunt ontspannen en kunt genieten van culinaire hoogstandjes. Voor natuurliefhebbers ligt de woning dicht bij Park Frankendael met volop ruimte om te wandelen, sporten of te ontspannen. Maar ook is er het hooggewaardeerde restaurant “de Kas” voor een fantastische lunch of om te dineren. Maandelijks is er de Pure Markt met eerlijke streekprodukten uit de regio. Verder zijn er verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten, zoals het Sportfondsenbad, Voorland met sportvelden voor voetbal, hockey en tennis, en sportscholen. BEREIKBAARBHEID De locatie van deze woning is gunstig gelegen, uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; trams, bussen en de treinstations Amstel en Muiderpoort zijn alle op loopafstand. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen, zoals de A10 en A1, bereikbaar via de Middenweg en slechts enkele autominuten verwijderd. Voor het parkeren is het mogelijk om twee vergunningen aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning in dit specifieke gebied (vergunningsgebied Oost-5a). Voor meer gedetailleerde en actuele informatie verwijzen we je naar amsterdam.nl/parkeren. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN • Huurperiode voor onbepaalde tijd, onder voorbehoud van gunning. • Contract type C met diplomatenclausule • Dit appartement is niet geschikt voor delers en/of groepsbewoning • Niet roken • Geen huisdieren • Contract type C met diplomatenclausule • TURN-KEY gezinsappartement over drie woonlagen • Twee badkamers en twee woningbrede balkons • Volledig onder architectuur verbouwd • Bouwjaar 1924, totale renovatie in 2013 en upgrade in 2020 • Woonoppervlakte 152 m2- meetrapport aanwezig • Volledig dubbel glas HR++ in 2021 geplaatst • Woonverdieping met vloerverwarming • 1 werkkamer op de woonverdieping • 4 grote slaapkamers op de 2e verdieping • Gestucte muren, authentieke details • Bamboe parketvloer • Energielabel A • 2e parkeervergunning mogelijk, actuele informatie amsterdam.nl/parkeren • Oplevering op korte termijn, in overleg HUURPRIJS € 4.000,- PER MND. excl. utilities en gemeentebelasting (GEBRUIKERSBELASTING) BORG: 2 maanden Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***