Op den Hoogen Boom 116191 PE Beek (LI)Grootgenhout

Op een geliefde locatie in Genhout gelegen twee-onder-een-kap-woning met stijlvolle aanbouw met lichtstraat, drie slaapkamers, badkamer, diepe groene achtertuin met vrij uitzicht op het buitengebied en fraaie terrasoverkapping/buitenverblijf. Daarnaast is de woning ook nog voorzien van een oprit voor meerdere auto's, ruime garage en een stenen tuinberging. Deze woning is voorzien van moderne kunststof en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Het zadeldak van het woonhuis is op de zolder geïsoleerd. De vloer van de aanbouw is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De spouwmuren van het bestaande woonhuis zijn nageïsoleerd. Daarnaast is deze woning ook nog voorzien van een airconditioning op de begane grond en op de overloop van de 1e verdieping alsmede 12 zonnepanelen. Dit resulteert samen in een prima energielabel A. Kortom een gunstige basis voor u als huurder in lage energielasten. Een vaak onderschat maar belangrijk pluspunt te opzichte van vele andere huurwoningen waar duurzaamheid minder aandacht heeft gekregen. Binnen het beperkt beschikbare huuraanbod komen deze combinatie van positieve woningeigenschappen en fraaie woonlocatie niet vaak voorbij. Maak gebruik van deze kans om op een prachtige locatie te kunnen wonen met vrij uitzicht op het buitengebied. GELIEVE GEHELE TEKST TE LEZEN ALVORENS TE REAGEREN! Indien gewenst per direct beschikbaar! INDELING: Begane grond Entree, hal met trapkast, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer en eet-/tuinkamer in de fraaie aanbouw (samen ruim 50m²) met grote lichtstraat. Via de grote schuifpui is er optimaal contact tot de diepe achtertuin. Halfopen keuken voorzien van luxe keukenopstelling met navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, koelkast, combi-magnetron, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de aanbouw is er via een portaal inpandig toegang tot de garage. De garage is voorzien van witgoed aansluitingen. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, gemoderniseerde betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte ca. 2.10 meter). Op zolder is de opstelling van de c.v.-combiketel en veel praktische bergruimte. Omgeving: De woning ligt in het landelijk gelegen Genhout, behorende tot de gemeente Beek. Rondom Genhout is veel natuur aanwezig met vele wandel- en MTB paden. De gemeente Beek waartoe Genhout behoort is een verstedelijkt dorp en vertoont zowel dorpse kenmerken als stedelijke kenmerken. Er zijn veel winkelvoorzieningen, een eigen NS-station en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Parkeren: 2 auto's op eigen oprit en verder vrij parkeren in de straat. Huurdersdoelgroep en voorwaarden: - Deze woning is geschikt voor maximaal 4 personen (1-2 volwassenen en 2 kinderen) gezien 3 slaapkamers; - Bruto maandsalaris minimaal 3 keer de kale huurprijs; - Het houden van huisdieren heeft in beginsel niet de voorkeur van verhuurder. In bijzondere situaties is 1 huisdier eventueel ter beoordeling van verhuurder; - Waarborgsom huurder: 2 maanden kale huur, te storten door huurder voor huuraanvang; - Huurder dient zelf een energiecontract op eigen naam af te sluiten bij huuraanvang. - De groene hagen in de tuin worden 2x per jaar door de verhuurder onderhouden. Overig tuinonderhoud is voor rekening van huurder. Eventueel is extra tuinonderhoud in overleg met verhuurder tegen aanvullende kosten voor huurder mogelijk. Voorzieningen: Bushalte is binnen 250 meter aanwezig. Winkelvoorzieningen op circa 2 kilometer afstand aanwezig. Procedure bezichtigingen: Bezichtigingen voor dit object vinden plaats na eerste huurdersbeoordeling door de verhuurder. Verhuurder verzorgd zelf de kandidaatsselectie, inkomenscheck en planning van de bezichtigingen. Hierdoor kan beoordeling en/of reactie van uw contactaanvraag iets langer duren. Gelieve bij uw reactie bij voorkeur reeds een korte omschrijving te geven van uw persoonlijke situatie en informatie over voorgenoemde selectiepunten. Indien u in aanmerking komt voor bezichtiging neemt verhuurder zelf telefonisch of per e-mail contact met u op. Gezien de doorgaans grote animo voor deze huurwoningen kunnen niet alle contactaanvragen altijd direct beantwoord worden. Wel of geen reactie op uw contactaanvraag ligt hierdoor niet binnen de invloed van ons kantoor. Wij hopen op uw begrip hiervoor! Genoemde objectinformatie en maatvoering zijn slechts bij benadering en bieden geen garantie volledig te zijn. Ter plaatse bij bezichtiging dient een kandidaat de juistheid en volledigheid zelf te controleren. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.