Dolderstraat 44-A6706 JE WageningenBovenbuurt

Modern en licht hoekappartement met zonnig balkon op het zuiden. Ziet u zichzelf al wonen in een fris en modern, GESTOFFEERDE hoekappartement met twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden? Dit comfortabele appartement combineert een prettige lichtinval met een fijne indeling en een uitstekende ligging nabij het centrum van Wageningen. Dankzij de Franse balkons in de vertrekken en het ruime balkon ervaart u een aangenaam gevoel van ruimte en buitenleven. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex (bouwjaar 2010), voorzien van een lift en een berging in de onderbouw. De ligging is bijzonder gunstig: op circa vijf minuten fietsen bevindt zich het levendige centrum van Wageningen met een breed aanbod aan winkels, horeca, theater en overige voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en de Wageningen University & Research in de directe omgeving gelegen. Voor ontspanning en natuur bent u binnen enkele minuten in de bossen of langs de uiterwaarden van de Rijn. Ook de uitvalswegen richting de A12 zijn goed bereikbaar. Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Appartement: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Modern toilet en een praktische inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger. De woonkamer is ruim en speels ingedeeld en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de hoekligging en de aanwezige Franse balkons. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een natuurstenen ‘Grillo’ werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Via de schuifpui heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een fijne plek om in alle rust te verblijven. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein van het complex. De woning is volledig voorzien van een fraaie PVC vloer, raambekleding, horren en basisverlichting. Huurvoorwaarden: * Beschikbaar vanaf eerste week juni 2026; * Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar; * Huurprijs is excl. servicekosten € 45,- p.m. ; * Inkomenseis: minmaal € 5.550,- aan bruto vast inkomen met een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd; * Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen; * Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd; * Studieleningen/Duo worden niet toegestaan/tellen niet mee als inkomen; * ROKEN IS NIET TOEGESTAAN; * Huisdieren zijn niet toegestaan. De kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check. Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.