Sand-Ambachtstraat 822691 BR 's-Gravenzandecentrumgebied 's-Gravenzande

Unieke kans in hartje 's-Gravenzande! Deze recent getransformeerde en instapklare woning combineert modern wooncomfort met een uitstekende locatie midden in het gezellige centrum. Het voormalige bedrijfspand aan de Sand-Ambachtstraat 80-88 in ’s-Gravenzande heeft een complete metamorfose ondergaan en is met veel zorg en aandacht getransformeerd tot een stijlvol en kleinschalig appartementencomplex bestaande uit vijf hoogwaardige appartementen. Hierbij is gekozen voor een duurzame en eigentijdse afwerking, gecombineerd met optimaal wooncomfort en een moderne uitstraling. Van deze exclusieve appartementen is momenteel nog één appartement beschikbaar voor de verkoop – een unieke kans om centraal en comfortabel te wonen in het hart van ’s-Gravenzande. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 57 m² en wordt volledig turn-key opgeleverd. Dit betekent dat de woning direct klaar is voor bewoning en is afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een lichte en ruime woonkamer met open keuken. De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher in de woning en is uitgevoerd in een moderne licht beige kleurstelling met een stijlvol natuurstenen Taj Mahal aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende kastruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, moderne apparatuur en een strak ontwerp zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is het appartement voorzien van 3 kamers waaronder één slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een praktische technische ruimte met gasgestookte cv-combi ketel en opstelplaats voor wasmachine/droger en huishoudelijke apparatuur. De multifunctionele extra kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting en een handdoekenradiator. Het separate toilet is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl en voorzien van een toilet en fonteintje. Ook de sanitaire ruimtes zijn met oog voor detail afgewerkt. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld met grote beige vloertegels van 100 x 100 cm en stijlvolle witte wandtegels van 30 x 60 cm. Het appartement is daarnaast voorzien van een fraaie houten vloerafwerking in visgraatmotief met een warme eiken kleur, wat bijdraagt aan de luxe en sfeervolle uitstraling van de woning. De woning bevindt zich op de begane grond van het complex en beschikt over een royale privé tuin van circa 39 m², gelegen op het noordoosten. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie of een gezellige borrel. Het appartementencomplex is bovendien voorzien van een lift, waardoor alle verdiepingen bereikbaar zijn en het complex geschikt is voor een brede doelgroep. Alle wanden zijn strak gestuukt opgeleverd (met uitzondering van de meterkast en technische ruimte) en geschilderd in de tijdloze kleur RAL9010, waardoor een rustige en moderne basis ontstaat die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan een strak interieur. De verlichting is uitgevoerd door witte inbouwspots. Daarnaast beschikt het appartement over eigen aansluitingen voor gas, water, elektra en internet. Voor de algemene verlichting en de lift wordt een aparte elektriciteitsmeter beschikbaar gesteld voor de nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. Vereniging van Eigenaren Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De verkopende partij zal ervoor zorgdragen dat deze VvE vóór oplevering volledig is ingericht, inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een actieve bankrekening. Tijdens de eerste, officiële oprichtingsvergadering worden in overleg met alle vijf nieuwe eigenaren afspraken gemaakt over onder andere de maandelijkse VvE -bijdrage, het opstellen van een meerjarenbegroting voor onderhoud en de noodzakelijke verzekeringen. Als huidige indicatie wordt uitgegaan van een maandelijkse bijdrage van circa € 100,- per appartement. Dit bedrag kan tijdens de oprichtingsvergadering, op basis van gezamenlijk overleg en inzicht in de definitieve kosten, worden vastgesteld. Op deze manier start de VvE met een solide basis, duidelijke afspraken en een transparante financiële structuur voor de toekomst. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op het privéterrein aan te kopen. Voor € 12.500,- kan een privéparkeerplaats separaat worden aangeschaft, waarmee extra comfort en gemak wordt geboden in het centrum van ’s-Gravenzande. Ligging Het appartementencomplex is gelegen op een uitstekende locatie midden in het levendige centrum van ’s-Gravenzande. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, winkels, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en het sfeervolle Marktplein. Dankzij de centrale ligging zijn ook scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden strand, duinen en zee zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor u optimaal kunt genieten van zowel de levendigheid van het centrum als de rust en ontspanning van de kust. Kortom: comfortabel en eigentijds wonen op een centrale locatie in ’s -Gravenzande. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte circa 57 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - 3 kamers, één slaapkamers - Energielabel A+ - VvE bijdrage circa € 100,00 p/m - Verwarming via cv-ketel (Intergas 2025) - Oplevering per direct - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Alle in deze verkooppresentatie vermelde oppervlakten (m²) zijn indicatief en gebaseerd op voorlopige plattegrondtekeningen en berekeningen. Aan deze maatvoeringen en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve oppervlakten kunnen afwijken als gevolg van nadere uitwerking, technische aanpassingen of uitvoering tijdens de bouw. VV Real Estate is op geen enkele wijze jegens kandidaat-koper aansprakelijk voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolledigheden in de aangeboden informatie. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.