Exloërkijl-Zuid 319571 AB 2e ExloërmondKijlen

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande woning met vrij uitzicht en directe ligging aan het bos in Tweede Exloërmond! Op een prachtige landelijke locatie, omgeven door rust, ruimte en natuur, staat deze royale vrijstaande woning aan de Exloërkijl-Zuid 31 in Tweede Exloërmond. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over de landerijen en woont u letterlijk aan de rand van het bos. De woning biedt het landelijke buitenleven met een praktische indeling en volop leefruimte, waardoor deze uitermate geschikt is voor gezinnen, rustzoekers en liefhebbers van wonen in het groen. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Ideale gezinswoning met volop leef- en bergruimte; * Royale perceeloppervlakte van maar liefst 1.487 m²; * Voorzien van vloer- en muurisolatie en gedeeltelijk HR+ beglazing; * Vier volwaardige slaapkamers; * Gelegen op een prachtige landelijke locatie met vrij uitzicht; * Direct grenzend aan het bos. INDELING Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de kelder, de meterkast, het toilet, een slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken. Deze functionele keuken is uitgerust met een vierpits-gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een aangename leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en biedt prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Hier kunt u in alle rust genieten van de landelijke omgeving en het veranderende uitzicht gedurende de seizoenen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met praktische opbergkasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. BUITEN Rondom de woning ervaart u de ruimte die het royale perceel te bieden heeft. De tuin is gelegen op het noordoosten en vormt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. In de tuin bevinden zich een schuur, garage en een tuinhuis, voorzien van praktische gebruiksmogelijkheden. De directe ligging aan het bos maakt deze locatie extra bijzonder. Vanuit de woning wandelt u zo de natuur in en geniet u dagelijks van de rust, ruimte en het groene karakter van de omgeving. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 1930; - Intergas HRE combiketel uit 2018 (eigendom); - Acht zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom); - Royale vrijstaande garage voorzien van elektrische deuren; - Direct aan het bos gelegen; - Bron in de tuin; - Gelegen op een ruim perceel van 1.487 m² eigen grond. Tweede-Exloërmond Vanuit de woning loopt u zo naar het natuurgebied “de Exloërkijl” met een verscheidenheid aan flora en fauna, wandelroutes en een grote visplas. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek een restaurant, tankstation, kinderopvang, basisschool, bibliotheek en een pannakooi. Met 5 km naar Valthermond en Exloo en 7 km naar Musselkanaal zijn alle voorzieningen binnen handbereik en in 20 minuten rijdt u naar zowel Emmen als Stadskanaal.