Hofakker 27854 RG AaldenAalden

In een rustig en autoluw straatje, op een fraaie royale hoekkavel van maar liefst 561 m², staat deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage. De woning is zo op de kavel gepositioneerd dat er de combinatie is van goede bezonning, privacy en uitstraling. Bij het inrijden van de straat zal direct de verzorgdheid van het perceel en de woning in het oog springen. De woning is gebouwd in 1973 en beschikt over een levensloopbestendige indeling met een volledig woonprogramma op de begane grond. Hierdoor zijn slapen en baden op de begane grond mogelijk. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers en een sanitair ruimte, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor gezinnen of logees. De woning is altijd keurig onderhouden en beschikt over een onderhoudsarme tuin die rondom de woning is gelegen. Dankzij de vrije hoekligging ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte, rust en privacy, terwijl u in alle seizoenen optimaal van het buitenleven kunt genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn in 2017 twaalf zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de vloeren als de muren na geïsoleerd. Dit draagt niet alleen bij aan een aangenaam wooncomfort, maar ook aan een lager energieverbruik. Dit resulteert in een energielabel C (relatief eenvoudig naar een B of A te hogen). Eenmaal op het erf ervaar je de privacy en de fijne beleving. Het is niet alleen een fijn huis, maar ook een heerlijke woonomgeving. Aalden beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. In de directe nabijheid van de woning vindt u diverse sportaccommodaties zoals een ijsbaan, tennisbanen, voetbalvelden, een openluchtzwembad en een 18-holes golfbaan. Daarnaast zijn er enkele winkels, een grote supermarkt (binnenkort volledig gemoderniseerd). Ook aan gezinnen is gedacht: twee basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Verder beschikt het dorp over een medisch centrum en kent het een actief en betrokken verenigingsleven. Aalden grenst aan het karakteristieke Oud Aalden met haar fraaie brink en Saksische boerderijen, en aan de andere zijde aan het schilderachtige Zweeloo met het bekende kerkje. De omgeving wordt omringd door natuurgebieden als de Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand en De Kerkhorsten, waar rust en ruimte volop aanwezig zijn De bereikbaarheid is uitstekend. Via diverse uitvalswegen zijn plaatsen als Emmen, Hoogeveen, Meppel, Assen en Groningen snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: entree/hal (met toegang tot de kelder), slaapkamer, badkamer, toilet, straatgerichte woonkamer, keuken, bijkeuken, vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde garage met vliering. 1e verdieping: Overloop, kastruimte met cv-opstelling, 2 slaapkamers, sanitair ruimte (wastafel en toilet). Bijzonderheden *Woonoppervlakte 116 m²; *Overig inpandige ruimte 36 m2 (dit betreft de kelder, garage en vliering van de garage); *Slapen en baden op de begane grond; *Buitenzijde geschilderd in 2023-2024; *Dak geïsoleerd met glaswol en tempex; *Energielabel C (relatief eenvoudig naar een B of A te verhogen); *Bovenverdieping enkel glas; *vloeren in 2025 na geïsoleerd, PIf 150 mm; *cv-installatie, Remeha TZerra uit 2016; *Badkamer vloerverwarming; *voorzien van 12 zonnepanelen geplaatst in 2017; *Grotendeels voorzien van Rolluiken en screens; *Gashaard in woonkamer; *Tuin voorzien van een bron; *Garage voorzien van elektrische roldeur.