Molenwijk 107854 PV AaldenAalden

Vrij op een hoekperceel van 2362 m² gelegen RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ, momenteel met B&B, met 2 schuren en een overkapping met loungegedeelte, en zicht op de Jantina Hellingmolen uit 1891. De boerderij is in 1915 gebouwd, begin jaren '80 grondig verbouwd, en in 2015 geheel gerenoveerd. Tevens zijn in 2015 en 2018 2 schuren gebouwd (voorzien van 35 zonnepanelen), waarvan één met een overkappingsdeel voor twee auto's en een garagegedeelte, en de andere met een gastenverblijf van ca. 28 m² en een schuurgedeelte van ca. 20 m². Indeling: Begane grond: Royale hal met trapopgang en vide; woonkamer met gebinten, houtkachel en vloerverwarming (ook in hal, toilet en bijkeuken), halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een stoomoven, magnetron, 6-pits gasfornuis (Bertazonni), schuinlopende afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en CV-ketel opstelling (Remeha Calanta van 2015) met een buffer voor voldoende warmwater. In het voorhuis een ruime (B&B-)kamer met zithoek en eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel badmeubel, toilet en handdoekradiator, waarbij de retourleiding door de afwerkvloer loopt. Daarnaast is er nog een afsluitbare bergkamer. Verdieping: overloop; een zeer ruime slaapkamer, twee goed bruikbare kamers boven het voorhuis, en één kleinere kamer geschikt als kinderkamer of inloopkast.; badkamer met douchecabine, handdoekradiator en dubbel badmeubel; separaat toilet met fonteintje. Zolderverdieping: niet beloopbare ruimte. Schuur I gebouwd in 2015: carport-deel voor twee auto's van ca. 35m² en garage-deel van ca. 29 m². Schuur II gebouwd in 2018: gastenverblijf van ca. 22 m² met zit-/slaapkamer, keukenblok en aparte badkamer voorzien van doucheruimte, badmeubel en toilet. Aparte groepenkast, omvormer zonnepanelen en een boiler van 80 liter. Garagedeel/schuurruimte van ca. 20 m². Beide schuren zijn voorzien van dubbele deuren, geschikt als parkeerruimte voor auto /aanhanger. Info: * Bouwjaar boerderij: oorspronkelijk 1915; kapconstructie vernieuwd in de jaren '80 en volledig gerenoveerd in 2015 met een nieuw rieten schroefdak. * Perceelgrootte: 2362 m²; * Woonoppervlakte: ca. 274 m²; * Inhoud: ca. 992 m³. * Isolatie: grotendeels vloerisolatie (ca. 100 m²), niet geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie en HR++ glas (behalve een paar stalruitjes, de ruitjes in de voordeur en rond raampje). * Alle ramen en openslaande kamerdeuren zijn voorzien van horren. * Beide schuren zijn voorzien van in totaal 35 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 11.000 kwh. * Op het lommerrijk perceel bevinden zich een 3-tal terrassen en een overkapping om gezellig te loungen. * Tevens is er op het terrein een bron aanwezig om in droge perioden de tuin te besproeien. * Het voorhuis en het gastenverblijf in de tweede schuur bieden als B&B capaciteit voor 2 x 2 personen ( gewenst kan de complete inboedel van beide ruimtes overgenomen worden. * Energielabel: B. * Bouwtechnisch rapport aanwezig. * Aanvaarding: in overleg. Kortom: Het betreft hier een instapklare woonboerderij met dito bijgebouwen, gelegen op een royaal privacy-vol perceel in het tweelingdorp Aalden-Zweeloo, met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, huisarts, basisscholen, diverse horecabedrijven, en sportgelegenheden (o.a. tennis, padel, voetbal), zwembad en 18-holes golfbaan (De Gelpenberg). Overtuig uzelf door het maken van een vrijblijvende bezichtiging! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.