Oud Aalden 107854 RW AaldenAalden

Op een werkelijk prachtige plek, aan de rand van het karakteristieke Oud-Aalden staat deze bijzondere Saksische woonboerderij. Een woonboerderij waar moderne architectuur en het karakter van vroeger op harmonieuze wijze zijn samengebracht. Duurzaamheid, sfeer, beleving en wooncharisma vormen hier de rode draad, terwijl het fraaie uitzicht over de Aelder esch, die op haar beurt weer over gaat in het natuurgebied Kerkhorsten, het geheel een schilderachtig decor geeft. De huidige bewoners kochten de boerderij in 2010, nadat zij al lange tijd de wens koesterden om juist op deze bijzondere plek te wonen. De oude boerderij werd volledig gestript en vervolgens met veel aandacht, gevoel en een geheel eigen visie opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Daarbij zijn de oorspronkelijke gebinten in het zicht gebleven en werden authentieke materialen waar mogelijk opnieuw gebruikt. Zo zijn de oude estriken zorgvuldig uit de boerderij gehaald en, aangevuld met nieuwe exemplaren, weer teruggelegd. Ook in de entree is een gedeelte van de oorspronkelijke muur nog zichtbaar gebleven. De authenticiteit valt bij binnenkomst direct op. Het resultaat mag er beslist zijn. De woning vormt een harmonieus geheel, waarin het karakter van de oude Saksische boerderij en de eigentijdse architectuur prachtig samenkomen. Hout, aardetinten en natuurlijke materialen zorgen voor rust en warmte. De inrichting is mede gebaseerd op de uitgangspunten van feng shui. Zodra u binnenstapt, lijkt de hectiek van alledag dan ook als vanzelf van u af te vallen. De entree vormt letterlijk en figuurlijk de verbinding tussen het oorspronkelijke gedeelte van de boerderij en de nieuwere aanbouw. Deze aanbouw is vormgegeven als een schuur en onderscheidt zich door de eikenhouten gevelbekleding en het pannendak duidelijk van de oorspronkelijke boerderij. Tegelijkertijd sluiten beide bouwdelen op een vanzelfsprekende manier op elkaar aan. Bij het ontwerp is bovendien rekening gehouden met het glooiende landschap rondom de woning. De verschillende niveaus en kleine trapjes in huis zijn daar een fraaie vertaling van. Binnen valt direct op hoeveel ruimte en licht er is gecreëerd. De vele dakramen laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen en versterken het open karakter van de woning. De vide is ingericht als een sfeervolle zit- en leeshoek: een heerlijke plek om u even terug te trekken, terwijl het contact met de rest van het huis behouden blijft. Centraal in de woning staat de leemkachel, die met recht het warme hart van het huis genoemd mag worden. Niet alleen vanwege haar bijzondere uitstraling, maar ook omdat deze de vloerverwarming voedt. Samen met de zonnepanelen en de vele ecologische en duurzame oplossingen maakt dit de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst wat resulteert in een energielabel A+. De indeling biedt daarnaast het belangrijke voordeel van slapen en baden op de begane grond. Ook in de badkamer is gekozen voor rust en natuurlijke materialen, fraai gecombineerd met beton ciré. Hierdoor sluit de ruimte naadloos aan bij de warme en ingetogen sfeer van de rest van het huis. Dit is bovenal een huis om samen te zijn. Een plek waar familie en vrienden zich direct thuis zullen voelen, waar lange avonden aan tafel bijna vanzelfsprekend zijn en waar iedere ruimte uitnodigt tot ontmoeting, rust en gezelligheid. Op het erf bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met tal van gebruiksmogelijkheden. Het wordt momenteel gebruikt voor het geven van workshops, maar leent zich, doordat het voorzien is van vloerverwarming, eveneens uitstekend voor een kantoor, atelier of praktijk aan huis. Een woonboerderij als deze laat zich moeilijk in enkele woorden omschrijven. Het samenspel van oud en nieuw, het duurzame gedachtegoed, de natuurlijke materialen, de verrassende ruimtes en het prachtige uitzicht over de es maken dit tot een huis met een geheel eigen karakter. Een plek die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven en voelen. Ook de ligging in het karakteristieke Oud-Aalden mag beslist niet onvermeld blijven. Hier gaan dorp en natuur nog op vanzelfsprekende wijze in elkaar over. Oud-Aalden grenst aan de uitgestrekte Aalder Esch, die op haar beurt aansluit op de natuurgebieden Kerkhorsten en het Klenckerveld. Een prachtig en afwisselend landschap van essen, bossen en landerijen, waar u vanuit huis zo naartoe wandelt of fietst en waar het in ieder jaargetijde volop genieten is. De royale kavel van circa 1092 m² sluit fraai aan op de esch en biedt een uitstekende bezonning en volop privacy. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het karakter van de boerderij, de tuin en de prachtige landelijke omgeving. Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen. Waaronder enkele winkels, een grote supermarkt en bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen. In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a Mepperdennen, Boswachterij Sleenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kan ontspannen. De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en assen. Verkoper aan het woord: Dit huis hebben we ooit verbouwd met één belangrijk doel voor ogen: het gevoel hebben dat je op vakantie bent, gewoon thuis. Een plek waar je in ieder seizoen kunt genieten van de ruimte, de natuur en het buitenleven. Bij de verbouwing hebben we bewust veel gewerkt met natuurlijke materialen en veel aandacht besteed aan de verbinding met het landschap. De ramen spelen daarin een bijzondere rol. Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de badkamer, kijk je telkens door een ander raam naar buiten. Zelfs wanneer je onder de douche staat, heb je een prachtig uitzicht over het Drentse landschap (of De Aelder Es). Kleine schilderijtjes die met het seizoen steeds weer veranderen. Het is dan ook een huis dat je niet helemaal kunt uitleggen aan de hand van foto’s. Je moet er doorheen lopen, de ruimtes ervaren, naar buiten kijken en de sfeer voelen. Pas dan begrijp je wat dit huis voor ons zo bijzonder heeft gemaakt: het vakantiegevoel, vier seizoenen lang, gewoon thuis. Indeling Begane grond: entree/hal, die zowel letterlijk als figuurlijk de verbinding vormt tussen het oorspronkelijke gedeelte van de boerderij en de nieuwere aanbouw. De woonkamer is voorzien van een leemhaard en staat in open verbinding met de keuken, die beschikt over een fraaie inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is de vide bereikbaar, waar zich een sfeervolle zit- en leeshoek bevindt. Vanuit de hal zijn de bijkeuken met achteringang, toilet met voorportaal en bergruimte, en twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over een aangrenzende badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via een tuindeur rechtstreeks toegang tot buiten. Verdieping: ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een derde badkamer en een praktische inloop-/bergkast. Vrijstaand bijgebouw (afm. circa 11.3 m x 3.2 m) met daarin een atelier/multifunctionele ruimte, een praktische berging met cv-opstelling en een aangebouwde overkapping. Extra informatie: *Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie alsmede dakisolatie; *Energielabel A+ *Aanbouw is geheel nieuw gebouwd; *Riet wordt in het najaar 2026 onderhouden en waar nodig bijgestopt; *Rietendak betreft een geschroefd rietendak (isolatieplaten 18 cm); *Achterhuis bekleed met eiken gevelbetimmering; *Buitenzijde geschilderd in 2025; *Verwarming middels leemhaard of warmtepomp met buffervat; *Warmtepomp Daikin Altherma; *Voorzien van 24 zonnepanelen, 270 WP; *Gehele achterhuis en slaapkamers 1e verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming; *Bijkeuken en hal achterhuis en lage deel woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming gevoed door de leemhaard; *Slaapkamer(s) en badkamer(s) voorzien van elektrische vloerverwarming met eigen thermostaten; *Atelier voorzien van vloerverwarming en pelletkachel; *Woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare dakramen; *Beschermd dorpsgezicht.