Aalsmeerderdijk 3501436 BH AalsmeerderbrugAalsmeerderbrug

AALSMEERDERDIJK 349 & 350, AALSMEERDERBRUG TWEE HUISNUMMERS, ÉÉN BIJZONDER OBJECT AAN DE RINGVAART Wonen aan het water, een zelfstandig appartement én een royale bedrijfsruimte van circa 250 m². Aan de Aalsmeerderdijk 349 & 350 in Aalsmeerderbrug komen wonen, werken en ruimte op een bijzondere manier samen. Op een prachtige locatie direct aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer staat dit karakteristieke object met twee huisnummers, een vrijstaande dijkwoning, een zelfstandig appartement en een grote multifunctionele bedrijfsruimte met entresol en kelder. Het geheel staat op een perceel van 576 m² en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. De authentieke dijkwoning heeft twee huisnummers: Nummer 350 (met energielabel A) is het grote woonhuis met 3 slaapkamers, oprit, voortuin, serre, groot dakterras, steiger (14.8m2) aan de ringvaart, kelder en de grote bedrijfsruimte / loods aan de achterkant. Nummer 349 (met energielabel C) is een zelfstandig appartement naast het woonhuis op de begane grond met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en voortuin. De woonkamer is momenteel in gebruik als praktijkruimte. INDELING WOONHUIS – AALSMEERDERDIJK 350 Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden een fraai uitzicht over de Ringvaart. De sfeervolle houtkachel vormt een mooi middelpunt van de leefruimte. Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de eetkamer. Op de vloer ligt een nette parketvloer, onder de plavuizen ligt vloerverwarming als bijverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime en strak vormgegeven keuken met composiet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, Quooker en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over vloerverwarming als bijverwarming en aanvullende infraroodverwarming. Via de hal naast de keuken heeft u toegang tot de bedrijfsruimte en de kelder onder de woning. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers waarvan één slaapkamer grenst aan een grote inloopkast. Via een separate hal bereikt u de badkamer, deze is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een echte blikvanger is het royale dakterras van circa 45 m². De aanwezige serre van circa 15 m² biedt hier een beschutte plek om ook buiten te genieten wanneer het weer wat minder zonnig is. Hier heeft u een heerlijk vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, een veelzijdige etage met volop mogelijkheden. De royale slaapkamer is dankzij de dakramen en dakkapel heerlijk licht en ruimtelijk. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale bergruimte en de cv-opstelling. De beschikbare ruimte biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om een extra slaapkamer of zelfs meerdere kamers te realiseren, geheel afgestemd op uw woonwensen. ZELFSTANDIG APPARTEMENT – AALSMEERDERDIJK 349 Naast de hoofdwoning bevindt zich op nummer 349 een zelfstandig appartement met eigen entree en voorzieningen. Het appartement beschikt over een woonkamer aan de voorzijde, een complete keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is er een eigen cv-installatie. Aan de voorzijde kunt u heerlijk genieten van uw eigen buitenruimte met vrij uitzicht richting de Ringvaart. Door de zelfstandige indeling is het appartement voor verschillende doeleinden interessant. Denk bijvoorbeeld aan inwonende familie, mantelzorg, gasten, een praktijk of kantoor aan huis. Het daadwerkelijke gebruik en eventuele verhuurmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemming. CIRCA 250 M² BEDRIJFSRUIMTE Achter de woning bevindt zich een royale bedrijfsruimte van circa 250 m². Tevens beschikt de bedrijfsruimte over een entresol van circa 80 m² en een kelder van circa 90 m². In totaliteit heeft u hier dus nagenoeg 420 m² wat u uitzonderlijk veel werk-, opslag- en gebruiksruimte biedt. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: • Lichtstraat voor extra daglicht; • Dakisolatie; • Krachtstroomvoorziening; • Eigen watervoorziening en toiletruimte. De omvang en praktische indeling maken de ruimte interessant voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkplaats, opslag, atelier, showroom of bedrijfsruimte. Ook voor hobbyisten, verzamelaars en ondernemers die veel ruimte nodig hebben, biedt dit deel van het object volop mogelijkheden. BUITENLEVEN AAN DE RINGVAART De ligging aan het water is één van de meest bijzondere kenmerken van dit object. Aan de voorzijde ligt de voortuin met uitzicht over de Ringvaart en bevindt zich een eigen steiger. De huidige steiger is gerealiseerd op grond van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Een nieuwe eigenaar die hiervan gebruik wil blijven maken, dient hiervoor een huurovereenkomst af te sluiten (deze is over te nemen van de huidige eigenaar). Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich extra grond, die ingericht zou kunnen worden als tuin. Dit gedeelte is ook bereikbaar via een voetpad wat naast de bedrijfsruimte ligt. LIGGING De woning ligt aan de rand van Aalsmeer en Aalsmeerderbrug, op steenworp afstand van het centrum van Aalsmeer. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook voor liefhebbers van het buitenleven en watersport is de locatie aantrekkelijk. De Westeinderplassen liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor varen, suppen, zeilen en recreëren. Via de N201 zijn onder andere Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen en Amsterdam goed bereikbaar. Ook Haarlem en andere plaatsen in de regio zijn vanuit deze locatie eenvoudig te bereiken. Dankzij de ligging nabij Schiphol zijn bovendien de luchthaven en diverse belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Twee huisnummers: Aalsmeerderdijk 349 & 350 • Karakteristieke vrijstaande dijkwoning • Woonoppervlakte begane grond (hoofdwoning en appartement) 128 m² • Zelfstandig appartement met eigen entree en voorzieningen • Bedrijfsruimte circa 250 m² • Entresol circa 80 m² • Kelderruimte circa 90 m² • Perceeloppervlakte 576 m² • Energielabel A voor de hoofdwoning • Energielabel C voor het appartement • Drie slaapkamers in de hoofdwoning • Dakterras van circa 45 m² • Serre van circa 15 m² • 20 zonnepanelen (250wp per paneel) • Twee afzonderlijke aansluitingen voor gas en elektra • Parkeergelegenheid in de bedrijfsruimte • Vrij uitzicht over de Ringvaart • Eigen steiger aan de Ringvaart • Jaarlijkse canon van toepassing • Voor het gehele object is één WOZ-beschikking en één waterschapsbelastingaanslag van toepassing.