Maasdijk 1-C5308 JA AalstDe Rietschoof

In de afgedamde Maas nabij het dorp Aalst bieden wij deze ruime ligplaats aan in een groene oase aan. In een uitwateringskanaal ligt dit huidige woonschip in een eigen, groen paradijs met open vaarverbinding en uitzicht op de afgedamde Maas. Het woonschip is in slechte staat en verdient een grondige renovatie of vervanging. Door de huidige afmetingen van 24 x 4,7 meter en 2 woonlagen is er veel mogelijk op deze ligplaats. Bent u op zoek naar een ligplaats met veel potentie in een oase van groen in de Bommelerwaard? Kom dan zeker eens in Aalst kijken. Omgeving In de Bommelerwaard ligt in de Afgedamde Maas dit ruime woonschip nabij het dorp Aalst. Aalst is centraal gelegen tussen de grote steden Zaltbommel, Den Bosch, Waalwijk en Gorinchem. Aalst heeft ongeveer 2.500 inwoners en is samen met de per pont bereikbare dorpen Veen en Wijk en Aalburg voorzien in de belangrijkste voorzieningen. Vanaf het woonschip is een open vaarverbinding met de afgedamde Maas, waarbij de Maas en Waal perfect bereikbaar zijn, maar waar ook de afgedamde Maas voldoende vaargebied biedt voor de bijboot. Deze bijboot kan makkelijk naast het woonschip worden afgemeerd. In het water rond het woonschip is een verscheidenheid aan vogels zoals ijsvogels, spechten, reigers, eenden, dodaars en brilduikers, maar soms zie je ook een bever zwemmen. Ideaal om helemaal tot rust te komen. Er is een gezamenlijke afrit vanaf de dijk naar het woonschip, waar een stuk talud in gebruik is als tuin. Bovendien is er een parkeerplaats voor 2 auto’s, een schuur en een container. Huidige indeling Via de loopbrug kom je op een ruim terras met uitzicht over je eigen groene paradijs, ruime entree met toilet en trap naar beneden, keuken en doorloop naar de ruime woonkamer met toegang tot het terras met uitzicht op de afgedamde Maas. Door de vele ramen is het erg licht in de woonkamer en de houtkachel zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. Beneden zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een masterbedroom met vele vaste kasten. Hier is ook de technische ruimte met onder andere ruimte voor de wasmachine. Het casco is in zeer slechte staat en dient geheel vervangen te worden. Het huidige woonschip wordt verkocht in de huidige staat. Ligplaatsmogelijkheden In de waterwetvergunning is onder andere het volgende opgenomen; de ligplaats van 24 x 4,7 meter, drijvende vlonder van 6 x 2 meter, 2 afmeerpalen en een loopbrug van 11 meter. Hiermee is deze ligplaats in een van de grootste van de regio en biedt de nieuwe eigenaar veel mogelijkheden. Het huidige woonschip beslaat 2 woonlagen wat ook meer mogelijkheden biedt bij vervanging. Bijgaand enkele foto’s van woonarken welke op dit moment beschikbaar zijn voor vervanging. Enkele kenmerken van de waterwoning: • Ijzeren casco uit 1890 in slechte staat, dient geheel vervangen te worden. • Afmetingen van het woonschip/ligplaats van circa 24 x 4,7 meter • Ruim 100 m2 woonoppervlakte • Degelijk afmeerpalen • Liggeld circa € 1.150, - per jaar (2024) (Rijksvastgoedbedrijf) Door de vrije ligging van het woonschip kom je thuis in een oase van groen in het midden van de Bommelerwaard. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ligplaats voor een ruim woonschip in de Bommelerwaard? Neem dan vrijblijvend contact met ons op over de mogelijkheden van een bezichtiging. Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Gezien de huidige staat van het woonschip is geen financiering mogelijk. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.