Dijkstraat 27121 ET AaltenAalten-kern Centrum

Statig wonen in het centrum van Aalten. Dit karakteristieke herenhuis biedt door zijn volume en ligging tal van mogelijkheden. Wonen met een groot gezin, werken en praktijk aan huis, mantelzorg en levensloopbestendig wonen. Het kan hier allemaal, met behoud van ieders privacy. In de monumentale pastorie, bouwjaar 1860, bevinden zich op de benedenverdieping een ruime, sfeervolle woonkamer, gezellige keuken, een bijkeuken en toegang naar de wijn- en provisiekelder. De eerste verdieping heeft vier grote slaapkamers, een badkamer en vaste trap tot de ruime zolder, waar meerdere slaapkamers mogelijk zijn. Aan de achterzijde van de pastorie is in 1948 een aanbouw gerealiseerd. Het pand is voorheen in gebruik geweest als huisartsenwoning en -praktijk. Door de separate entree en indeling is het zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De woning is nu, door de extra woonkamer en slaap- en badkamer op de begane grond, erg geschikt voor mantelzorg of levensloopbestendig wonen. De markante voordeur geeft toegang tot de hoofdingang. Aan de rechterzijde van het pand is een entree, uitkomend in een hal met deur naar de keuken, deur naar bijkeuken en een toilet. Een af te sluiten hek aan de linker kant van de pastorie, verleent entree tot de oprit met leilindes, grote tuin en vrijstaande, dubbele garage met plaats voor totaal circa vijf auto’s. Via deze oprit is nog een zijingang te betreden. De separate entree’s aan weerszijden van het huis maken het mogelijk dat bezoekers de aanbouw kunnen bereiken zonder het voorhuis te hoeven te betreden. Dit geeft veel privacy en maken het pand zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Indeling woonhuis: Begane grond; lange gang met natuurstenen vloer, groot toilet, diverse vaste kasten en toegang tot de grote wijn- en provisiekelder, ruime lichte woonkamer met schoorsteenmantel en deur naar grote tuin. Keuken aan de voorzijde, grote praktische bijkeuken, die bij de aanbouw betrokken kan worden. Twee zij-entrees, waarvan een met vierde toilet. Aanbouw annex appartement / praktijkgedeelte met eikenhouten vloer: woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin op het zuidwesten, slaapkamer met pantry, ruime badkamer met bad, separate douche, twee wastafels en toilet. Eerste verdieping; lange gang, vier royale slaapkamers, badkamer met douche, twee wastafels en toilet. Tweede verdieping; grote open zolder (meerdere slaapkamers mogelijk) met indrukwekkende balkenconstructie. Kenmerken: • Een uniek gemeentelijk monument met een voorname uitstraling • Vijf slaapkamerwoning (zeven mogelijk) • Fraaie hoge plafonds en veel licht in de hele woning • Groot perceel van maar liefst 761 m2 • Dubbele garage en parkeren op eigen terrein • Zonnescherm aan de achterzijde • Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing • Zonder noemenswaardig verlies van privacy, is een grote praktijkruimte te realiseren met meerdere vertrekken • Rustige locatie met alle centrumvoorzieningen letterlijk om de hoek • Royale openbare parkeerplaats nabij. Aalten ligt in een prachtig stukje Nederland. Omringd door De Oude IJsselstreek, Gemeente Bronckhorst en vestingstadje Bredevoort en grotere plaatsen als Winterswijk en Doetinchem in de buurt, telt de gemeente 27000 inwoners. Dijkstraat 2 ligt op de grens van het levendige centrum en ruimer opgezette wijken. Gevarieerde horeca, winkels, basisscholen en een goede middelbare school bevinden zich om de hoek. Ook het station ligt op loopafstand. De landerijen, bossen en akkerlanden die het dorp omsluiten, lenen zich bij uitstek voor lange wandelingen en mooie fietstochten. Afstanden: Winterswijk: 13 km Enschede: 50 km Arnhem: 60 km Internationale luchthaven Düsseldorf: 85 km Om een goede voorstelling te kunnen maken van de vele mogelijkheden in huis en tuin nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.