Varsseveldsestraatweg 307122 CD AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Wat een uitstraling heeft dit vrijstaand woonhuis uit de 20-er jaren in Aalten, met de mooie naam "Ons Heem". Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze woning in 2018/2019 van top tot teen is verbouwd en verduurzaamd. Van isolatie tot elektra, zonnepanelen en een warmtepomp… deze woning heeft het allemaal. Het resultaat is dat het huis van energielabel G naar A+++ is gegaan! De ruime badkamer is beneden en boven zijn drie slaapkamers, een toiletruimte en een berging/wasruimte. De tuin en de oprit met vrijstaande garage/hobbyruimte maken het huis meer dan af. Dit duurzame woonhuis (gasloos) boordevol karakter en sfeer staat aan de Varsseveldsestraatweg, ten hoogte van de Beeklaan. Het centrum met supermarkten, winkels en gezellige horeca bevindt zich op loopafstand. Aan het einde van de straat steek je de Ringweg over, richting het buitengebied. Aalten heeft goede onderwijsvoorzieningen en een goede ligging ten opzichte van de N18, die in verbinding met de A18 (Doetinchem/Arnhem) staat. Indeling: Begane grond: De klassieke entree, met een prachtige vloer en de originele wandtegels, is een plaatje. In de hal met hoog plafond ligt een prachtige Terrazzovloer, in twee stijlvolle kleuren. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer met open keuken in, met ramen aan drie zijden en een fraaie erker. Het gestucte plafond met inbouwverlichting, de gestucte muren, de tegelvloer met houtpatroon en de houten wandbetimmering vormen een fraai geheel. Bij de erker is een maatwerk speeltafel gemaakt en de keuken is zo geplaatst, dat er genoeg plek is voor een 6-persoonstafel. Het grote spoel-/kookeiland heeft, net als de hoge kastenwand, veel bergruimte en de inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Achter de hoge kastenwand zijn de trappen naar de eerste verdieping en naar de wijn-/provisiekelder. Ook zijn hier de mooie toiletruimte met fonteintje en openslaande deuren naar het overdekte terras. De trendy schuurdeur met zwarte rail geeft toegang tot de badkamer met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met fraaie kranen en modern sanitair. Eerste verdieping: Vanaf de verrassend ruime overloop, met dubbele deuren naar het platte dak, zijn drie slaapkamers, een toiletruimte en een kantoor/studeerkamer/wasruimte te bereiken. Stucwerk is gecombineerd met trendy behang en op de vloer ligt laminaat, afgewerkt met witte plinten. Op meerdere plekken is de originele houten dakconstructie in het zicht gehouden. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die nagenoeg even groot zijn. Deze kamers zijn in gebruik als kinderkamer en logeerkamer. De Master-Bedroom, de grootste van de drie, bevindt zich aan de achterzijde. Werk je vanuit huis, dan is de extra kamer een prima plek om een bureau neer te zetten. Garage/hobbyruimte: Aan het einde van de oprit staat een ruime garage/hobbyruimte met een betonnen vloer, water en elektra. Aan de voorzijde zijn twee openslaande, houten deuren geplaatst. Exterieur: Niet alleen de woning, maar ook de tuin is een plaatje. De diepe voortuin is aangelegd met gras, enkele bomen en lage beplanting. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en aan de andere zijde is een leuke zijtuin, met een poortje aan de voorzijde en een open verbinding met de achtertuin. De achtertuin met overdekt terras is zo ingedeeld, dat je altijd een plekje in de zon kan opzoeken. Bijzonderheden: - Algehele renovatie en verduurzaming in 2018-2019; - De buitenmuren zijn geïsoleerd met 2 cm dikke PIR-platen en voorzetwanden; - Alle daken zijn, in de periode 2018 tot nu, vernieuwd en geïsoleerd (12 cm dikke PIR-platen); - Vloerisolatie (10 cm polystyreen), uitgevoerd in 2018; - Grenen kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming via een warmtepomp, WTW-systeem en airco (2018); - 27 Canadian Solar zonnepanelen van 285 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektra; - Dakgoten en windveren dienen nog vervangen te worden; - Energielabel A+++.