Varsseveldsestraatweg 327122 CD AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Vrijstaand wonen in een goed onderhouden woonhuis met karakter, net buiten het centrum van Aalten. Aan de Varsseveldsestraatweg staat deze stijlvolle jaren ’30 woning met een oprit, een dubbele berging/werkplaats en een prachtige tuin. Op de begane grond zijn niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een eetkamer en een werk-/studeerkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping de mogelijkheid voor nog twee slaapkamers biedt. De Markt, hartje Aalten, is maar 400 meter lopen vanaf deze fraaie woning. Winkels, speciaalzaken, de supermarkt en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Aalten heeft een eigen treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, meerdere sportverenigingen en een mooie ligging in de Achterhoek. Een fijne plek voor jong en oud! Indeling Begane grond: Een goed begin is de ruime hal, met de originele vloer en de trap naar de eerste verdieping. Niet zichtbaar, maar wel aanwezig, is de trap naar de wijn-/provisiekelder, onder de hal van dit ruime woonhuis. De eetkamer is een grote en lichte ruimte, met een parketvloer en uitzicht op de zijtuin. Achter de schuifdeuren is een werk-/studeerkamer, die ook als speelplek van de kinderen gebruikt kan worden. Aan de voorzijde is de woonkamer, met een erker en een inbouwhaard. De parketvloer past perfect in het geheel en het uitzicht, op de tuin aan twee kanten, is fraai. Vanuit de eetkamer loop je de keuken in, met een naastgelegen bijkeuken en de toiletruimte. In de keuken staat een zelfgemaakte eiken hoekopstelling, die al vele jaren voor veel kookplezier zorgt. De keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. De verwarmde bijkeuken, met een spoelbak en een ingebouwde wasmachine, biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, met paneeldeuren en een airco-unit (koelen en verwarmen). Achter een van de paneeldeuren is de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met toegang tot het dakterras. De zeer ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, net als de badkamer. Met een ligbad/douche, toilet, wastafel en een inbouwkast heeft deze badkamer een goede indeling. Erg handig: in de slaapkamers aan de achterzijde hangt een wastafel. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Nu zijn er een overloop/berging en een zolderkamer, maar met een andere indeling zijn er twee ruime slaapkamers en een werk-/studeerplek te realiseren. Zo is dit huis heel geschikt voor een groter gezin! Tuin: Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin en de bijgebouwen zijn zeer goed onderhouden. In de tuin vind je een grote variatie aan beplanting, mooie sierbestrating en meerdere zitgelegenheden. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en de dubbele berging, met zonnepanelen op het dak, is geschikt voor de fietsen en als werkplaats/klusruimte. Blikvangers in de tuin zijn het overdekte terras, de vijver en de houten berging met dubbele overkapping. En… privacy is er volop in de tuin! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932, erker is vernieuwd in 2023; - Houten en deels kunststof kozijnen, merendeels met HR glas (tot HR++); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom); - Elektrische keukenboiler en airco op de eerste verdieping; - 10 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2023; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Dubbele berging/werkplaats en een tuinberging; - Energielabel E.