Oostkanaalweg 3-C2445 BA AarlanderveenNoordeinde

Sfeervolle vrijstaande woning op een kavel van 450 m², gelegen op een markante locatie nabij de splitsing van de wegen richting Nieuwkoop, Aarlanderveen, Alphen aan den Rijn en Ter Aar. Binnen enkele minuten bereik je zowel het stadshart van Alphen aan den Rijn als het centrum van Aarlanderveen (ca. 3 km), met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting onder andere Schiphol/Amsterdam en Leiden/Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust. Aan de voorzijde vind je de royale eet-/leefkeuken met een levendig uitzicht op het water en de weg, terwijl de woonkamer aan de achterzijde juist een uitzicht biedt op de groene tuin. Kenmerken • Vrijstaande woning met royale achtertuin • Sfeervolle eet-/leefkeuken met erker aan de voorzijde • Woonkamer met houthaard en uitzicht op de groene achtertuin • Slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond • Twee slaapkamers met grote overloop op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel • Hardhouten deuren en kozijnen • Ruime keuken (2019) met inbouwapparatuur • Ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en omvormer van de zonnepanelen • Toiletruimte met vrijhangend toilet • Achtertuin op het oosten met houten berging • Paneeldeuren • Voorzien van 15 zonnepanelen • Dakisolatie verbeterd • Dakpannen vernieuwd in 2017 • Combiketel type: Remeha Tzerra ACE CW5 (bouwjaar 2020) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • Bouwjaar: 1875 • Energielabel: E Indeling Begane grond De royale ontvangsthal met ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal met open trap zijn de bijkeuken, toiletruimte, badkamer, leefkeuken, slaapkamer en woonkamer bereikbaar. De gezellige en woningbrede woonkamer ligt aan de achterzijde en is gericht op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor direct contact met buiten. De ruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een houtkachel en een licht geschilderd balkenplafond. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en zicht op het groen. De eet-/leefkeuken aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een Falcon fornuis met twee ovens en een grill. Daarnaast is er een praktische vaste voorraadkast aanwezig. Het aanrecht is uitgevoerd in composiet. De erker aan de voorzijde geeft de woning een extra fraai aanzicht. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar vandaan je uitzicht hebt over de weg en het Aarkanaal. Via de keuken is de slaap-/werkkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is gerealiseerd in de aanbouw uit 2005 en heeft een eigen karakter door de speelse raamindeling en karakteristieke deur. In combinatie met de badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Bijzonder praktisch is de inpandige bijkeuken. Hier is onder andere de meterkast, een gootsteen, de omvormer van de zonnepanelen en plaats voor de wasmachine en droger (en eventuele extra koel-/vrieskast). Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De ruimte is afgewerkt in wit/grijs tegelwerk en voorzien van vloerverwarming. De begane grond is, met uitzondering van badkamer, toilet en slaapkamer, voorzien van een massief eikenhouten vloer. Authentieke details zoals paneeldeuren en balkenplafond versterken het karakter van de woning. Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over vaste kastruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (2020). Aan de achterzijde bevindt zich een woningbrede slaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met dakkapel. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere zithoeken en een overdekt terras achterin is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging.