Julianalaan 215735 CT Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een schitterende locatie aan de rand van Aarle-Rixtel, direct grenzend aan de landerijen, ligt deze vrijstaande woning met een fraaie tuin rondom. Naast de uitstekende ligging biedt deze houtskeletwoning een bijzonder prettig en compleet woonprogramma. Met volop leefruimte, vijf slaapkamers, een aparte werk- of kinderkamer en een heerlijk vrije ligging is dit een ideale gezinswoning voor wie rustig en comfortabel wil wonen. Enkele pluspunten van deze woning: energielabel A; 14 zonnepanelen en centrale aircovoorziening; aparte werk- of kinderkamer op de begane grond; leefkeuken met gezellige bar; modern sanitair; maar liefst vijf goede slaapkamers. Ligging De ligging van deze woning is zonder meer bijzonder. Aan een doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier aan de rand van het kerkdorp Aarle-Rixtel. De achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt een fraai, vrij uitzicht. Dankzij het vele groen en de vrije ligging vormt de tuin een oase van rust en privacy. Een prachtige plek om te ontspannen en te genieten van de landelijke omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met plaats voor twee auto's. Een pad leidt naar de overdekte entree van de woning. Indeling: Entree/hal Entree/hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal is tevens de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangtoilet en fontein. Woonkamer In de royale living van circa 48 m² valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen en glazen erker zorgen voor veel daglicht en geven optimaal contact met de tuin. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit op het groen. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en de erker is voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen. Werk-/kinderkamer Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte van circa 14 m². Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of fijne chillruimte. Keuken Enkele jaren geleden is deze moderne en complete keuken gerealiseerd. Een charmante koffiecorner en het schiereiland met gezellige bar maken de keuken tot een fijne plek om samen te komen. Het brede fornuis beschikt over zes pitten en een royale oven. Daarboven bevindt zich een RVS-afzuigkap met verlichting. Het granieten aanrechtblad biedt volop werkruimte en ook aan kastruimte is geen gebrek. De gootsteen is voorzien van een Quooker-kraan voor kokend water en is uitgebreid met een CUBE voor gekoeld, plat en bruisend water. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en wijnklimaatkoelkast. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Garage De inpandig bereikbare garage is voorzien van een tegelvloer en een grote kastenwand. Een praktische ruimte voor extra opslag en het stallen van fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier goede slaapkamers, alle voorzien van een parketvloer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 10 m², 18 m² en 11 m², waarbij de slaapkamer van circa 18 m² beschikt over een vaste kast en toegang biedt tot het balkon. Dit gunstig op de zon gelegen balkon is onder meer praktisch voor het luchten van beddengoed. De slaapkamer van circa 11 m² is voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer vormt een bijzonder fraaie ruimte. De combinatie van hoogte, veel daglicht en een hoog afwerkingsniveau zorgt voor een aangename sfeer. Vier dakramen en de grote glazen pui in de kopgevel met openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit deze kamer geniet je bovendien van een schitterend uitzicht over de tuin en de aangrenzende landerijen. Een praktische inloopkast en diverse vaste kasten completeren deze slaapkamer. Badkamer De complete badkamer is uitgevoerd in moderne tinten en beschikt over een royaal ligbad, douche, hangtoilet en wastafelmeubel met twee kranen en bergruimte. Daarnaast zijn een bijpassende kast en handdoekradiator aanwezig. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, afgewerkt met een PVC-vloer. Ook op deze verdieping is er dankzij onder andere vier dakramen veel natuurlijke lichtinval. Een vaste kast en aanvullende bergruimte maken deze verdieping compleet. Tuin en bijgebouwen De speels aangelegde tuin rondom de woning nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Volwassen bomen en groene hagen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een sfeervol en groen karakter. De tuin is ingericht met een gazon, borders met vaste planten en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de tuin en de omgeving te genieten. Aan de achterzijde gaat het perceel visueel vrijwel naadloos over in het aangrenzende landelijke gebied. In de tuin zijn twee bijgebouwen aanwezig. Een berging met vaste kasten, onder andere geschikt voor houtopslag, en een houten chalet voor het stallen van tuingereedschap. Bijzonderheden: energielabel A; 14 zonnepanelen; buitenschilderwerk recent uitgevoerd; de gehele woning is voorzien van hoogwaardige beglazing; heteluchtverwarming met warmteterugwinning en koeling (2019); dakkapel geplaatst in 2022; verbouwing van de ouderslaapkamer en tweede verdieping uitgevoerd in 2020; verkopers verlangen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Kortom; Een bijzonder complete gezinswoning met volop leefruimte, vijf slaapkamers en een prachtige tuin, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Aarle-Rixtel. Het vrije uitzicht over de aangrenzende landerijen maakt het plaatje compleet. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf de ruimte, het woongenot en vooral de bijzondere ligging van deze woning. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.