Lieshoutseweg 735735 BC Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Karakter, charme, ruimte en mogelijkheden; deze perfect onderhouden vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft het allemaal. Al bij de eerste stappen naar de voordeur voel je het: Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. Met veel authentieke elementen, een praktische indeling en een bijzonder groene, privacy biedende tuin dompel je jezelf onder in een sfeer die je direct pakt. Met eigen oprit en een moderne, vrijstaande kantoorruimte in de tuin, valt wonen en werken bovendien perfect samen. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het dorp op loopafstand van alle voorzieningen en het prachtige buitengebied van Aarle-Rixtel met een directe verbinding naar Helmond en Eindhoven om de hoek. Wees welkom. BEGANE GROND HAL Treed binnen in een royale hal met karakteristieke details en prettige lichtinval. Je voelt direct de sfeer van weleer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, een royale, geheel betegelde kelder en de trap naar de eerste verdieping. WOONKAMER De lichte woonkamer met hoog balkenplafond, erker met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren is een heerlijke plek om te vertoeven met uitzicht op de ruime, groene tuin. De tuindeuren zorgen ervoor dat binnen en buiten als vanzelf in elkaar overlopen. Een prachtig glas-in-loodraam aan de zijkant geeft extra charme en een mooie lichtinval. KEUKEN De separate leef/zit-keuken met veel natuurlijke lichtinval is gesitueerd aan de zijkant van de woning met vrij uitzicht. De L-vormige keuken biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer en achterdeur; volgens goed dorps gebruik, komt iedereen hier achterom! TOILETRUIMTE De volledig betegelde toiletruimte is verrassend ruim en voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. BADKAMER De in lichte tinten afgewerkte, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel met veel opbergruimte en een praktische, separate hoek voor wasmachine en/of droger. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separate ruimte die nu is ingericht en afgetimmerd als inbouwkast. Deze ruimte is prima in te richten als tweede toilet (afvoer reeds aanwezig). SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, waarvan twee met royale inbouwkasten. De derde slaapkamer herbergt een wastafel en geeft door middel van een vlizotrap toegang tot een hoge, volledig afgetimmerde, multifunctionele zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en lichte schuurwerkwanden. TWEEDE VERDIEPING OPEN ZOLDERRUIMTE De hoge, volledig afgetimmerde, geïsoleerde en multifunctionele (berg-)zolder met originele houten vloer is bereikbaar via een vlizotrap en biedt zeeën van ruimte. Er is een aparte ruimte voor de cv-combiketel gecreëerd, waardoor deze keurig is weggewerkt achter een deur. TUIN De achtertuin - gelegen op het zuiden - is een oase van rust en groen en biedt optimale privacy. In de tuin vind je diverse terrassen, een gazon en borders vol bloeiende bloemen en vaste beplanting. Het is een genot om in deze omgeving buiten te zijn. Een automatische beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat alles mooi groen blijft. Het perceel is aan de zij- en achterzijde geheel vrij gelegen en via een eigen oprit en dubbele poort bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Helemaal achter in de tuin bevindt zich een royale houten berging voor fietsen en tuingereedschap. KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE De vrijstaande kantoorruimte is gemoderniseerd en voorzien van airco. Het is een fantastische plek voor het beoefenen van een beroep aan huis met uitzicht op het groen. Naast de kantoorruimte bevindt zich een tweede, multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als thuiswerkplek. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Karakteristieke, perfect onderhouden, vrijstaande woning nabij het centrum • Authentieke glas-in-loodramen • Sfeervolle woonkamer met erker, balkenplafond en openslaande deuren naar de tuin • Badkamer en toilet op de begane grond • Drie ruime slaapkamers en een grote, multifunctionele zolder • Fraaie, groene achtertuin met maximale privacy • Kantoor-/praktijkruimte met eigen oprit en ingang • Geheel vrij gelegen perceel met tal van mogelijkheden