Watermunt 41657 KE AbbekerkAbbekerk Centrum

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een praktische indeling en mogelijkheden om vanuit huis te werken? Dan is Watermunt 4 in Abbekerk absoluut een bezichtiging waard! Deze woning heeft verrassend veel te bieden. Denk aan een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren, een keuken met vernieuwde inbouwapparatuur, een afzonderlijke werkkamer en maar liefst vier slaapkamers. Ook aan comfort en verduurzaming is gedacht, met onder andere 16 zonnepanelen, elektrische boiler, een jonge cv-ketel, een waterontharder en een vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming. De woning beschikt bovendien over een tuin met een vrijstaande berging. Kortom, een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een woning die met het gezin kan meegroeien. We vertellen je graag meer tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Neem je contact met ons op voor een afspraak? INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een praktische inbouwkast, meterkast met 3-fasenaansluiting en een toiletruimte met fonteintje. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De royale leefruimte wordt gekenmerkt door de sfeervolle en-suite deuren, waarmee de woonkamer op een fraaie manier in twee gedeelten kan worden verdeeld. Hierdoor ontstaat een prettige combinatie van een gezellige zithoek en een ruime eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Daarnaast is de inbouwapparatuur vernieuwd en beschikt de keuken onder andere over een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, aparte vrieskast, combioven/magnetron en vaatwasser. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Een bijzonder praktische toevoeging is de separate werkkamer aan de achterzijde van de woning. Met een afmeting van circa 3,00 x 3,00 meter is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of hobby's. De vloerverwarming kan in deze kamer afzonderlijk worden verwarmd. Aansluitend aan de werkkamer is er nog een praktische bergruimte, ideaal voor fietsen en dergelijke. Tuin De achtertuin biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, voorzien van elektra. Deze berging is volledig geïsoleerd en is daardoor vooral geschikt voor het opbergen van tuinspullen, tuingereedschap en overige spullen. De achtertuin grenst aan water, wat een heerlijke landelijk gevoel geeft. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen en radiatoren. Door de verschillende afmetingen zijn de kamers flexibel in te richten als slaap-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en radiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. 2e Verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals de technische opstelling met een Remeha cv-ketel (2024), een elektrische boiler, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over 16 zonnepanelen, die circa vijf jaar geleden zijn geplaatst. De verdieping is verder voorzien van een dakkapel, waarvan het schilderwerk is nagelopen. Ook is er onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding toegepast. Vliering Via de zolderverdieping is de extra vliering bereikbaar en biedt praktische aanvullende bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Royale gezinswoning met vier slaapkamers; -Energielabel A geldig tot 13-10-2036; -Badkamer enkele jaren geleden vernieuwd, inclusief elektrische vloerverwarming; -16 zonnepanelen, circa vijf jaar oud; -Werkkamer en separate fijne berging; Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!