Komweisingel 113216 AM AbbenbroekKern Abbenbroek

Komweisingel 11 te Abbenbroek Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning aan de rand van Abbenbroek, op loopafstand van recreatiegebied De Bernisse. In de woonkern Abbenbroek hebben wij de mogelijkheid u deze gezellige eengezinswoning aan te bieden. Deze ruime woning combineert comfortabel wonen met een rustige, groene ligging. De afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 het dak, de vloer- en muurisolatie aangepakt, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast is in 2016 de volledige elektra vervangen en is in 2025 het riool ondergronds vernieuwd. COMFORTABEL WONEN MET MODERNE VOORZIENINGEN Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot de ruime, kleurrijke en sfeervolle woonkamer welke het hart vormt van de woning en voorzien is van een gezellige houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een praktische uitbouw waarin de keuken is geplaatst. Met de uitbouw is tegelijkertijd de woonkamer een stuk ruimer geworden. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling. Dankzij de extra deur naar de tuin is er direct contact met buiten. RUIME VERDIEPINGEN EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een fraai uitzicht biedt over het omliggende polderlandschap. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad, douche, hangend toilet, twee wastafels én comfortabele vloerverwarming – een fijne luxe voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2013) en een ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van twee dakkapellen, een op maat gemaakte kast en extra bergruimte achter het knieschot. ZONNIGE TUIN MET PRAKTISCHE BERGING De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom. Bijzonderheden: • zeer goed onderhouden • vloer- en muurisolatie, 12 zonnepanelen • op loopafstand van recreatiegebied de Bernisse • energielabel B • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 128m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1968 • woonoppervlakte ca. 120m2 • inhoud ca. 424m3 • kadastraal bekend gem. Abbenbroek, sectie A, nummer 1754 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.