Angsteloord 271391 EC AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Een fijne gezinswoning met karakter, een open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een derde slaapkamer op de tweede verdieping en een tuin aan de voor- en achterzijde. Gelegen in een rustig doodlopend straatje, met toegang tot de Angstel in een van de meeste geliefde wijkjes van Abcoude. Via de uitgebouwde entree kom je in de hal van de woning, waar zich het separate toilet met fonteintje bevindt alsmede de meterkast onder de trap. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een fijne zithoek terwijl aan de achterzijde plaats is voor een eettafel. De hardhouten visgraatvloer geeft de begane grond veel karakter. In de open keuken aan de achterzijde vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Via de schuifdeur aan de achterzijde loop je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer, voorheen waren dit twee slaapkamers, biedt volop plaats voor een bed en kastruimte en beschikt over een deur naar het balkon. Middels een vrij eenvoudige ingreep bestaat de mogelijkheid hier weer twee slaapkamers van te maken. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer maar momenteel als kastenkamer in gebruik. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (elektrisch), een zitbad, wastafelmeubel en toilet. De douche bevindt zich in een aparte ruimte op de overloop. Op de tweede verdieping vind je de derde en laatste slaapkamer van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst hetgeen de verdieping van extra ruimte en licht voorziet. Achter de knieschotten en de inbouwkasten bevindt zich nog meer dan voldoende bergruimte! De woning heeft zowel een voor- als achtertuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt ruimte voor een terras en groen naar eigen smaak. Achter in de tuin staat een berging, handig voor tuingereedschap en andere spullen. Hierachter is nog een kleine ruimte voor de fietsen. Bijzonderheden: - Rustige ligging in een doodlopend straatje, met toegang tot de Angstel. - Mogelijkheid tot vergroten van de woning. - Mogelijkheid tot verduurzamen van de woning. - Mogelijkheid tot het creëren van minimaal een extra slaapkamer. - Elektrische zonwering aan de voorzijde op begane grond en eerste verdieping, elektrisch zonnescherm in de achtertuin. - De woning is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen in de voorgevel. - Energielabel B. - Oplevering in overleg. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je loopt in 10 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.