Burgemeester Quarles van Uffordstraat 111391 GG AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Royale gezinswoning te koop. In de geliefde Burgemeestersbuurt van Abcoude staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor gezinnen. Met een perceel van 376 m² en een woonoppervlakte van 187 m². De woning is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers, een waskamer, een moderne keuken en een vrijstaande garage. De heerlijke tuin, samen met de ligging nabij de dorpskern, scholen en speeltuinen, maken dit de perfecte gezinswoning. Uw ideale thuis met veel ruimte en comfort op korte afstand van Amsterdam! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 187 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 19 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 376 m² Globale indeling: Begane grond: Al lopend langs de garage komt u bij de entree van het huis, gelegen aan de zijkant. De hal is ruim met een fraai ontworpen, deels stalen, trap naar de eerste verdieping. Ook bevinden zich hier de toegang tot de wc en de meterkast. Vervolgens komt u in de grote L- vormige woonkamer. De voorzijde, met houthaard, heeft grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt. Hier bevindt zich de zithoek. In het achterste deel is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een doorloop naar de open keuken (2020/2022) met div. inbouwapparatuur waaronder twee koelkasten en een grote oven. De bijkeuken is toegevoegd aan de keuken. De woonkamer is voorzien van twee airco units om te koelen of te verwarmen. Het grootste gedeelte van deze verdieping is voorzien van een recent geschuurde massief eiken vloer (matte lak). Eerste verdieping: Overloop met vier ruime slaapkamers. Wederom grote raampartijen, dus lekker veel licht. De badkamer grenst aan de ouder slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een bad, wc, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Een andere slaapkamer heeft de beschikking over een balkon/ terras op de uitbouw bij de keuken. Drie kamers zijn voorzien van een airco unit, één kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Overloop met drie slaapkamers met dakkapel, een badkamer met douche, wc en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een waskamer voorzien van een Velux dakraam. In deze kamer hangt de CV-combi ketel (2015) en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is op diverse plaatsen veel vaste bergruimte. In één slaapkamer hangt een airco unit. Tuin: De tuin is goed aangelegd en is voorzien van veel vaste beplanting. Er is vlak achter de garage een afgesloten plek voor de fietsen en containers en er zijn diverse terrassen van hardhout en steen. Vanaf zonsopkomst tot laat in de middag is er zon in de achtertuin. Bijzonderheden: * Energielabel: B * Op het dak liggen 15 zonnepanelen uit 2021 * 2018: gedeeltelijk vloerisolatie aangebracht (schelpen), 2020: gevel isolatie aangebracht, 2021: dakpannen en folie vernieuwd, 2024: schilderwerk controle en liggend werk bijgewerkt. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal), dichtbij het station is ideaal. Het is hier goed wonen!!