De Hilt 81391 DT AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte, luxe en comfort? Deze moderne woning, met 155m2 woonoppervlak, uit 2017 beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel A, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, de eigen oprit met laadpaal en het elektrisch afsluitbare toegangshek maken het geheel compleet. Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle houthaard vormt een warm middelpunt van de woonkamer, terwijl de praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor extra comfort. Rondom de woning ligt een royale tuin van circa 100 m², waar u op elk moment van de dag kunt genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 8,2 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de tuin bereikt u tevens de elektrisch afsluitbare oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. De gehele woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond ligt een prachtige houten visgraatvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De inbouwspots zorgen voor een moderne en stijlvolle afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 8 m². De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte en is multifunctioneel in te delen. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer van circa 10 m². Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. De royale overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Verder beschikt deze verdieping over twee praktische bergkasten en veel vaste inbouwkasten waardoor deze ruimte thans in gebruik is als walk-in- closet. Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Buiten schilderwerk in 2024 gedaan; - NEN-2580 meetrapport aanwezig; - Perceel grootte 294m2; - Oplevering in overleg; - Eigen oprit/parkeerplaats met afsluitbaar elektrisch hek én laadpaal; - Lucht warmtepomp en daardoor een gas loze woning. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.