Heinkuitenstraat 131391 VN AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Dit huis heeft potentie! In het rustige deel van het prachtige centrum van Abcoude gelegen. Deze te moderniseren / renoveren hoekwoning met naastgelegen brede en overdekte gang / achterom en zonnige patiotuin aan de achterzijde. Met een wijziging van de indeling kan er zelfs een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd worden, een badkamer is er al. Dan is het huis ineens levensloopbestendig! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 80 m² Overig inpandige ruimte: ca. 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m² Perceeloppervlakte: ca. 106 m² Globale indeling: Begane grond: Via de kleine voortuin komt u bij de voordeur. Deze geeft toegang tot het halletje met toilet en een vaste trap naar boven. Vervolgens komt u in de ruime L-vormige woonkamer met ramen aan de straat en tuinzijde. In de achtergelegen aanbouw bevindt zich de grote keuken met tuindeur. Vanuit de keuken komt u in de badkamer met een dakraam en de grote berging/ waskamer/ stookruimte met dakraam voor daglicht. Eerste verdieping: Overloop met raampje en extra bergruimte. Toegang tot twee slaapkamers (één grote en één wat kleinere). De kleinere slaapkamer heeft een deur naar het dak van de uitbouw. Er is nog een apart toilet. Vanaf deze verdieping heeft u een mooi zicht op de eigen binnentuin en de achtertuinen behorende bij de authentieke huizen gelegen aan de Voordijk. Tweede verdieping: Door middel van een luik is er een vliering bereikbaar. Tuin: Er is een kleine maar zonnige tuin aan de achterzijde van het huis. Via de brede en overdekte gang loopt u naar de Heinkuitenstraat. Praktisch voor de containers en de fietsen. Bijzonderheden: * Energielabel: F. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De verkoop betreft een erfkwestie. Daarom is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Dit huis ligt zeer centraal in het gezellige centrum van Abcoude. Voor de deur is eenrichtingsverkeer, er rijden maar weinig auto's. Op 1 minuut lopen bent u bij de kapper, de slager, een fijne koffie zaak, een heerlijk restaurant met terras aan het water en Albert Heijn. Binnen 5 minuten loopt u naar de vele andere winkels in het sfeervolle dorp. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA, de Johan Cruyff Arena maar ook van de Zuid As. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!