Kievitsheuvel 231391 AP AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de dorpskern van Abcoude, bieden wij nu te koop aan deze te moderniseren eengezinswoning met drie slaapkamers, en een voor- en zonnige achtertuin! Het unieke van deze tussenwoning is niet alleen de aanwezigheid van de geweldige speelplaats direct gelegen aan de achtertuin maar ook de ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen die dit dorp te bieden heeft, en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Deze woning biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te moderniseren. De ruime entree/hal met trap, trapkast met de meters en het toilet met fonteintje, biedt toegang tot de woonkamer en de dichte keuken, die is voorzien van enkele inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin, die op het westen ligt. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een grote open haard en een houten vloer. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, gescheiden door een schuifdeur. Het balkon aan de achterzijde is verwijderd, en in plaats daarvan is er een raam geplaatst. De voormalige badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wasmachineaansluiting en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een tweede toilet met fonteintje. De badkamer is uitgerust met een bidet, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook op deze verdieping zijn er houten kozijnen met dubbel glas. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte en de CV-ketel (Intergas 2022), alsook een dakraam voor extra lichtinval. De zolderkamer is royaal en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De achtertuin is voorzien van een stenen schuurtje en heeft een achterom. Bijzonderheden: - Volledig naar eigen smaak te moderniseren. - Goede ligging in kindvriendelijke buurt. - Mogelijkheid tot uitbouwen. - Niet bewoners clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. In de buurt rijden diverse buslijnen en u kunt lopend naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés en voldoende winkels. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd en er is een theater. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en zelfs een gloednieuwe sporthal met een zwembad. De omgeving biedt diverse mooie wandel- en fietsroutes naar het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.