Laan van Binnenrust 211391 BW AbcoudeAbcoude-Noordoost

Wonen in het hart van Abcoude, omringd door rust en charme! Aan een prachtige laan (waar geen doorgaand verkeer komt), waar statige eiken zorgen voor een groen bladerdak en een rustige sfeer, staat dit charmante hoekhuis te wachten op nieuwe bewoners. Een plek waar je midden in het gezellige centrum van Abcoude woont, maar toch elke dag de rust van een dorpslaan ervaart. De zonnige, bloemrijke tuin – vorig jaar met veel zorg aangelegd door 'Tuindame's Atelier' – nodigt uit om te genieten van elk seizoen. En het buitenschilderwerk? Dat is net gedaan, dus het huis straalt je tegemoet. Voor wie graag klust of extra opbergruimte zoekt, is er de grote aangebouwde berging/schuur: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een creatieve hobby. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 81 m² Overige inpandig: ca. 13 m² (berging en vliering) Perceeloppervlakte: ca. 180 m² + 41 m² (groenstrook in de Laan) Globale indeling: Begane grond: Via de voortuin stap je de hal binnen, waar de vernieuwde meterkast (met glasvezel) zich bevindt. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een open (hout)haard voor knusse avonden, een op maat gemaakte inbouwkast en een hardhouten vloer met een warme uitstraling. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de achterzijde vind je de keuken, modern en licht met een prachtig grijs composieten aanrechtblad, witte kastdeuren en moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Achter de keuken vind je het toilet en een handige kast voor wasmachine en droger, waarna je doorloopt naar de royale berging met buitendeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers: één ruime en één wat compactere. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en dakkapellen aan weerszijden. De badkamer is comfortabel ingericht met ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De shutters in deze ruimte zorgen voor privacy met behoud van licht en sfeer. Vliering: Een uitschuif trap vanuit de kleine slaapkamer brengt je naar de verrassend hoge vliering met CV-opstelling – ideaal als extra bergplek. Tuin: De zonnige tuin is een kleurrijke bloemenzee waar het hele jaar door iets te zien is. De vaste beplanting en recent geplaatste leibomen creëren een knusse, besloten sfeer. Hier drink je ’s ochtends je koffie in de zon of geniet je ’s avonds van een glas wijn terwijl de vogels fluiten. Dit huis combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene laan én midden in het levendige hart van Abcoude met alle winkels en veel andere voorzieningen op loopafstand. Een plek waar je je meteen thuis voelt! Bijzonderheden: * Energielabel: F * Het huis is gelegen in het Beschermde dorpsgezicht van Abcoude * De plafondhoogte op de 1e verdieping is iets meer dan 2 meter (kan worden opgehoogd) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. Bijna de gehele inboedel kan worden overgenomen/kan achterblijven. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * Kadastraal nummer 1524 behoort ook tot het verkochte. Dit is een lange smalle strook grond in de Laan. Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden en natuurgebieden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station. In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen!