Lindewetering 301391 DA AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Lindewetering 30 | Abcoude Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk ruim perceel, direct aan het park Op een prachtige vrije en rustige positie direct aan het park ligt deze hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa aan de Lindewetering in Abcoude. De woning beschikt over circa 206 m² woonoppervlakte en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 638 m². De combinatie van de vrije ligging aan het park, het grote perceel, de hoogwaardige afwerking en de bijzonder complete indeling maakt Lindewetering 30 tot een uitzonderlijk comfortabele en veelzijdige villa. Met vijf slaapkamers, drie badkamers, een royale tuin, een separate berging en parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein ontbreekt het hier aan weinig. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen valt direct de royale en lichte opzet van de begane grond op, waarbij de verschillende leefruimten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Centraal in de leefruimte bevindt zich de royale keuken, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Rondom het eiland is volop ruimte om samen te koken en aan te schuiven, terwijl de open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte. Naast de centrale leefruimte beschikt de woning over een afzonderlijk zitgedeelte dat uitstekend dienstdoet als comfortabele tv-kamer. Hierdoor ontstaan op de begane grond verschillende plekken om te ontspannen, te ontvangen en samen te komen, zonder het open karakter van de woning te verliezen. De grote raampartijen en maar liefst twee schuifpuien zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen kunnen de schuifpuien volledig worden geopend en lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. In combinatie met de hoogwaardige afwerking en het uitzicht op het groen vormt deze verdieping een bijzonder comfortabele en uitnodigende leefomgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met een eigen badkamer ensuite, voorzien van onder andere een ligbad en dubbele inloop regendouche. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers aanwezig, evenals een tweede separate badkamer en een apart toilet. De combinatie van meerdere slaapkamers en twee badkamers op deze verdieping zorgt voor veel comfort en privacy. Kapverdieping De kapverdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, een separate wasruimte en een thuiskantoor. Het thuiskantoor kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als vijfde slaapkamer, waardoor deze verdieping zich moeiteloos laat aanpassen aan verschillende woonwensen. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor bijvoorbeeld werken aan huis, logees of een meer zelfstandige slaapverdieping. BUITENRUIMTE Een belangrijk pluspunt van Lindewetering 30 is zonder twijfel het perceel. Met een oppervlakte van 638 m² beschikt de woning over aanzienlijk meer buitenruimte dan veel vergelijkbare woningen in de directe omgeving. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten en vormt een prettige verlenging van de leefruimten. De vrije ligging direct aan het park zorgt daarbij voor extra rust, privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Dankzij de uitzonderlijke omvang van het perceel biedt het geheel bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Er is volop ruimte denkbaar voor bijvoorbeeld een royaal tuinhuis, een gastenverblijf of een zwembad. Ook een verdere uitbreiding van de woning behoort mogelijk tot de opties. Het ruime perceel biedt daarnaast mogelijkheden voor de realisatie van een garage, uiteraard onder voorbehoud van de geldende regelgeving en de benodigde gemeentelijke toestemming. Op het eigen terrein is plaats voor maar liefst drie auto's. De oprit is bovendien voorzien van een eigen laadpunt voor een elektrische auto, passend bij het duurzame karakter van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. LOCATIE Lindewetering 30 is gelegen in het jonge en ruim opgezette deel van Abcoude. De omgeving kenmerkt zich door moderne woningen, veel groen en een rustige, dorpse woonomgeving. Het centrum van Abcoude met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Abcoude is daarnaast bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen is onder andere Amsterdam-Zuid snel bereikbaar, terwijl het NS-station een goede verbinding biedt richting zowel Amsterdam als Utrecht. Daarmee combineert deze locatie de rust en ruimte van Abcoude met de bereikbaarheid van de stad. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning bijzonder compleet uitgevoerd. Lindewetering 30 beschikt over energielabel A++++ en is voorzien van zonnepanelen. Daarmee sluit het comfort van de woning naadloos aan op het hoge duurzaamheidsniveau. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa; • Bouwjaar 2021; • Circa 206 m² woonoppervlakte (BAG); • Royaal perceel van 638 m²; • Gelegen op eigen grond; • Bijzonder vrije ligging direct aan het park, met veel rust en privacy; • Vijf slaapkamers; • Drie badkamers; • Master bedroom met badkamer ensuite en ligbad; • Hoogwaardig afwerkingsniveau; • Energielabel A++++; Zeer duurzaam en energiezuinig uitgevoerd; • Voorzien van zonnepanelen; • Fraai aangelegde en royale tuin; • Royaal perceel met mogelijkheden voor uitbreiding en/of de realisatie van bijvoorbeeld een tuinhuis, gastenverblijf of zwembad, onder voorbehoud van de geldende regelgeving en benodigde gemeentelijke toestemming; • Separate berging; • Parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein; • Eigen laadpunt voor een elektrische auto op de oprit; Kortom: een bijzonder complete en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa waar ruimte, privacy, duurzaamheid en comfort samenkomen op één van de mooiste kavels aan de Lindewetering.