Proostdijstraat 101391 VA AbcoudeAbcoude-Zuidwest

In een kindvriendelijke woonwijk vlakbij het oude centrum van Abcoude ligt deze groots uitgebouwde, goed verzorgde twee-onder1 kapwoning met een achtertuin zoals je deze om Abcoude zelden ziet! Ondanks de grote uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een achtertuin van circa 17 meter diep, meer dan genoeg ruimte voor een tuinhuis, overkapping met buitenkeuken of… De woning is in 2021 geheel verbouwd en is zodoende goed geïsoleerd en modern afgewerkt. De entree van de woning vind je in de uitbouw aan de zijkant en in de achterliggen de hal is het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de verdieping en de trapkast voor extra bergruimte. De moderne taatsdeur geeft toegang tot de ruime woonkamer die opvallend licht is en is voorzien van een massieve houten vloer met daaronder vloerverwarming, Aan de achterzijde is de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en in deze uitbouw is een luxe woonkeuken gemaakt. In de keuken met kookeiland vind je uiteraard alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en meer. Echter, de echte eyecatcher is hier de grote harmonicadeur! Door deze helemaal open te zetten koppel je min of meer je woonkeuken aan de prachtige tuin waardoor deze het verlengstuk van de woning wordt! Achterin de tuin is een houten tuinhuis gebouwd waarin je veel tuingereedschap en de fietsen kwijt kunt. Hier zijn echter ook voorzieningen aangebracht om het tuinhuis in de toekomst als bijvoorbeeld kantoortje in gebruik te nemen. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping van de woning vanwaar je toegang tot alle vertrekken hebt. Op de uitbouw aan de zijkant bevindt zich onder de kap een kleine slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een grote inloop regendouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming terwijl het tweede toilet separaat toegankelijk is. Aan zowel de voorkant als achterkant van de verdieping bevindt zich nog een ruimere slaapkamer. Tot slot is de ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop. Je kunt hier veel niet dagelijks benodigde spullen kwijt en er is hier ook plaats voor de c.v.-ketel (bj 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen, waarvan er 10 op het dak liggen. Bijzonderheden: - Flink uitgebouwde woning met schitterende diepe tuin. - Tuinhuis in de achtertuin. - Goede ligging ten opzichte van winkels en uitvalswegen. - Parkeren op eigen terrein. - Vloerisolatie, gevelisolatie en deels dakisolatie. - Vloerverwarming op gehele parterre en in de badkamer. - 10 zonnepanelen op het dak. - Energielabel A! Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.