Waardassackerstraat 331391 TW AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Scherpe prijsstelling! Welkom in jouw nieuwe thuis! Stap binnen in deze verrassend ruime en uitnodigende woning – de ideale plek voor (jonge) gezinnen. Met 4 slaapkamers, twee praktische badkamers op de eerste verdieping, een handige achterom én royale voor- en achtertuin waar de zon volop schijnt, combineert dit huis praktische luxe met een warm thuisgevoel. En dat in een van de kindvriendelijkste dorpen in de directe omgeving van Amsterdam. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 110 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 161 m² Globale indeling Begane grond: Je stapt de woning binnen via een entree met meterkast. Vanuit de hal, voorzien van een handige trapkast en een modern toilet, loop je door naar de lichte woonkamer. Hier ligt een vloer van massief eikenhouten planken en de openslaande deuren zorgen voor een verbinding met de zonnige achtertuin. Het rookkanaal is momenteel buiten gebruik, maar biedt mogelijkheden voor wie droomt van een open haard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in blauw en voorzien van een betonnen werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een heteluchtoven en een grote koelkast met vriesvak. De achterdeur geeft weer toegang tot de tuin. Zowel de hal als de keuken zijn goed geïsoleerd en comfortabel dankzij de vloerverwarming. Goed om te weten: de muur tussen de keuken en de woonkamer is een draagmuur, maar een doorbraak is mogelijk – perfect voor wie droomt van een open leefkeuken (zie de artist impression)! Eerste verdieping - Comfortabele kamers: Op de eerste verdieping word je verrast door de praktische én luxe indeling: een overloop leidt naar twee fijne slaapkamers en 2 badkamers – hoe comfortabel is dat? De royale badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad en douchecombinatie, praktisch wastafelmeubel, veel bergruimte in de ingebouwde kast en elektrische vloerverwarming – een perfecte plek om te ontspannen. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel, toilet én een aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal voor gezinnen, logees of om gewoon wat extra privacy en comfort te bieden in het dagelijks leven! Tweede verdieping - Licht, ruimte en mogelijkheden: De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en daglicht. De dakkapel aan de achterzijde beslaat zelfs de volledige breedte van het huis – ideaal voor een royale kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Net als in de slaapkamers op zolder, vind je ook op de overloop, praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook op de overloop vind je de opstelling van de CV-ketel en nóg een wasmachine-aansluiting. Slim en functioneel ingedeeld, met volop mogelijkheden! Tuin - Zon, ruimte en gemak: De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en is ook bereikbaar via een achterom. Verscholen in het groen ligt nog een vijver. Achterin vind je een schuur, én een extra overkapping: ideaal voor fietsen, tuinmeubels of gereedschap. Ook de voortuin is ruim opgezet, met voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. Elektrisch rijden? Geen probleem – het aanleggen van een laadpaal op eigen grond behoort hier tot de mogelijkheden. Alles is aanwezig voor comfortabel wonen! Bijzonderheden: * Energielabel: D * Kozijnen zijn vernieuwd * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatieverschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Ouderdomsclausule' * CV Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000 Ligging: Wonen in Abcoude betekent het beste van twee werelden: rust, ruimte en dorpse charme, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kinderen hebben hier alle ruimte, het dorp is hun speelterrein. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, diverse busverbindingen én een eigen NS-station, ben je zo in het bruisende hart van Amsterdam (ca. 10 minuten met de auto), op Schiphol (ca. 15 minuten) of in het centrum van Utrecht (ongeveer 25 minuten). Ook het Amsterdamse metronetwerk ligt op fietsafstand, net als het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het kindvriendelijk Abcoude heeft alles wat je nodig hebt: een sfeervol oud dorpscentrum met leuke winkels en restaurants, uitgebreide sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey, tennis, een 27-holes golfbaan en zelfs mogelijkheden voor watersport. Bij mooi weer zwemmen tietallen kinderen in de Angstel, midden in het dorp. Er zijn maar liefst vier basisscholen, meerdere kinderopvanglocaties én een eigen theater. Voor extra sport- en zwemactiviteiten is het moderne Sporthuis Abcoude, vlak bij het station, een fantastische toevoeging. Kortom: in Abcoude woon je centraal, fijn en gezellig èn de omgeving is prachtig!