Burg Seinenstraat 129831 PW AduardAduard

HALFVRIJSTAANDE WONING | DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE (VIA ACHTEROM) | KANTOOR- / PRAKTIJK AAN HUIS MOGELIJK | BAD- EN SLAAPKAMERS OP BEGANE GROND In het dorpscentrum van Aduard ligt deze woning met een diepe zonnige achtertuin en achterom en dubbele garage. Een woning met mogelijkheden want naast wonen is bedrijvigheid ook toegestaan ( bestemming centrumdoeleinden). De woning heeft een groot bebouwd oppervlak op de begane grond met veel vertrekken, waarvan enkele prima als praktijkruimten zou kunnen dienen. Burgemeester Seinenstraat 12 te Aduard INDELING: Begane grond: Entree/ hal, woonkamer met open keuken totaal 36 m², trapopgang waaronder kelderkast en toegang naar kamer 12 m² (met eigen buitendeur). In 1996 aangebouwd gedeelte is een centrale gang met toegang naar overige vertrekken. Onder andere een werkkamer 8 m², toiletruimte met wandcloset en fonteintje, slaapkamer16 m², ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger en achteruitgang. Aangebouwd berging 20 m² en overkapping 14 m². Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers onder de kap met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 10, 8 en 5 m² de kleinste kamer heeft een dakkapel. BUITEN: Totale perceeloppervlak 379 m². Oprit aan de linkerzijde voor parkeren aan de voorzijde. Achtertuin op het oosten, 28 meter diep en circa 6 meter breed. Aan achterzijde een achterom en een dubbele garage met op afstand bedienbare garage deur, waarvoor parkeerruimte voor 2 auto’s. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: • woonoppervlak 148 m²; • externe bergruimte / dubbele garage 32 m²; • parkeergelegenheid op eigen terrein aan voor- en achterzijde; • centrale verwarming d.m.v. radiatoren en (eigen) ATAG HR ketel (2024); • hoekkeuken met o.a. magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; • de woning heeft enig achterstallig onderhoud; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: • gelegen op een gunstige woonlocatie in het centrum van Aduard; • nabij Dagwinkel Aduard op loopafstand (150 m) en samenwerkingsschool de Adeborg (500 m); • snelle en frequente busverbindingen via de Friesestraatweg; • 10 autominuten van de ringweg van Groningen, half uur fietsen van de Grote Markt van Groningen; Aanvaarding: in nader overleg vraagprijs € 285.000,- k.k.