Kleiweg 359831 PL AduardAduard

Op een rustige en groene locatie aan de Kleiweg 35 in Aduard staat deze ruime, vrijstaande woning met weids uitzicht en een fijne tuin mét zwembad. De woning is modern afgewerkt, volledig gasloos en levert dankzij 27 zonnepanelen jaarlijks zo’n 12 megawatt op – goed voor een energienota van slechts € 15 per maand! Hier woon je comfortabel, duurzaam én met alle gemakken van een moderne woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en serre + Verzorgde achtertuin met zwembad en vrijstaande houten berging + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond + Vloerverwarming op de begane grond + Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler én waterontharder + Energielabel A++ INDELING. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Grote ramen en schuifdeuren aan beide zijden van de serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorkamer van ca. 13 m², die zich ook uitstekend leent als vierde slaapkamer. Verder vind je hier een inpandige berging met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: de grootste slaapkamer is ca. 18 m², de tweede slaapkamer ca. 11 m² en de derde slaapkamer ca. 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop biedt extra opbergruimte met een vaste kast. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. RONDOM DE WONING. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. Hier vind je meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin en biedt in de zomer volop plezier en verkoeling. Achterin staat een houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. ADUARD. Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen vind je hier onder andere een basisschool, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het Groninger landschap. De stad Groningen ligt op slechts circa 15 minuten rijden met de auto. Met de fiets doe je er ongeveer 30 minuten over en met het openbaar vervoer ben je in circa 25 minuten in het centrum van de stad. Wil jij deze ruime, energiezuinige woning met fijne tuin en zwembad zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Kleiweg 35 in Aduard jou te bieden heeft!