Burgemeester Peereboom Vollerlaan 22111 TB AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Een vrijstaande villa aan het water, verscholen in het groen, waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Op een van de meest geliefde locaties van Aerdenhout, omringd door volwassen bomen en fraaie villa's, ligt deze karaktervolle vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.460 m² eigen grond. Hier geniet u dagelijks van een uitzonderlijke woonomgeving waarin natuur, comfort en bereikbaarheid naadloos samenkomen. Vanaf het moment dat u de oprit oprijdt, ervaart u de allure van deze bijzondere plek. De royale voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Rondom de villa ligt een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, met meerdere terrassen, een sfeervolle vijver met karpers en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het groen. Binnen wordt u verrast door de royale leefruimtes en het aangename licht. De woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over grote raampartijen en twee schuifpuien die de tuin op een natuurlijke wijze bij de leefruimte betrekken. De royale keuken met bijkeuken sluit hier perfect op aan en biedt alle ruimte voor het dagelijkse gezinsleven én gezellige avonden met familie en vrienden. De villa beschikt over vier ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig is terug te brengen naar twee kamers. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de villa bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. De ligging is zonder meer uniek. U woont hier midden in het groen, direct nabij de prachtige landgoederen en natuurgebieden van Elswout en de Kennemerduinen. Tegelijkertijd bevinden het historische centrum van Haarlem, station Heemstede-Aerdenhout met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, uitvalswegen én het strand zich allemaal op korte afstand. Een zeldzame combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Indeling begane grond; Representatieve entree met ruime hal met garderoberuimte en modern toilet met fontein. Vanuit de hal is de aangebouwde garage bereikbaar. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een fraaie eikenhouten vloer en twee schuifpuien naar de fraai aangelegde zonnige tuin. De royale moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische kelderkast en de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een fontein en een deur naar de oprit. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met een vaste kastenwand, een schuifpui naar de tuin en een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakraam, separaat toilet met fontein en een praktische stook-/bergruimte met cv-opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande villa op 1.460 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 186m²; Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; Ideaal voor gelijkvloers wonen; Royale, lichte woonkamer met twee schuifpuien naar de tuin; Woonkeuken met praktische bijkeuken; Fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten; Meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water; Aangebouwde garage en royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Tuin voorzien van sprinklerinstallatie; Begane grond deels voorzien van sunscreens; Gelegen nabij Landgoed Elswout, de Kennemerduinen, Haarlem, NS-station Heemstede-Aerdenhout, strand, zee en uitvalswegen; Oplevering in overleg. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy en een uitzonderlijke ligging. Een plek waar u het gevoel heeft buiten te wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een uniek familiehuis waar jarenlang met plezier gewoond kan worden.