Mr. H. Enschedéweg 5-B2111 EA AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Charmante bosvilla aan het Aerdenhouts Kopje. Op een bijzondere groene locatie, aan de voet van het Aerdenhouts Kopje, ligt deze charmante bosvilla. Een huis dat de afgelopen jaren zorgvuldig is gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de warme en rustige sfeer die zo goed past bij deze plek. Via de lange oprijlaan bereik je de woning, omringd door groen en hoge bomen. Door de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy, met het gevoel buiten te wonen terwijl Haarlem, scholen, sportverenigingen, duinen en strand dichtbij zijn. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout, met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. De villa is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en binnenklimaat. Dankzij het systeem voor verwarmen, koelen en ventileren voelt het huis in ieder seizoen aangenaam en comfortabel aan, met een prettige luchtkwaliteit en een rustig binnenklimaat. Daarbij is de woning uitstekend onderhouden en recent onder meer voorzien van schilderwerk en grotendeels een nieuw dak, waardoor de villa direct te betrekken is en er voorlopig weinig onderhoud te verwachten is. De begane grond bestaat uit een royale lichte woonkamer met open haard en zicht op de tuin, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte televisie-/studyruimte. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie kamers) een tweede badkamer en een ruime berging. Het souterrain biedt daarnaast een verrassend grote extra leefruimte met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich onder meer een slaapkamer met eigen ingang en apart toilet, een zeer ruime wasruimte die eenvoudig verder kan worden ingedeeld, een technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of thuisbioscoop. De zonnige tuin versterkt het bijzondere karakter van deze plek. Meerdere terrassen, het gazon en het groen zorgen voor een rustige, natuurlijke sfeer met op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is recent aangelegd, voorzien van een beregeningssysteem en daardoor prettig en overzichtelijk in onderhoud. In de tuin bevinden zich bovendien een houten berging met overkapping en een vrijstaand bijgebouw voorzien van water en elektra, dat zich uitstekend leent als guesthouse, atelier of werkruimte. Indeling Parterre * Entree, hal, garderobe en toilet * Royale lichte woonkamer met open haard, pvc-vloer en schuifpui naar terras * Luxe next125 keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en stijlvol pocketsysteem met inschuifdeuren en schiereiland * Twee slaapkamers * Televisie-/studyruimte * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Souterrain * Overloop * Slaapkamer met eigen ingang * Toilet en voorbereiding voor derde badkamer * Technische ruimte (warmtepomp, boiler, luchtbehandeling en WTW) * Grote multifunctionele ruimte met inbouwkasten * Zeer ruime wasruimte met extra mogelijkheden Eerste verdieping * Royale lichte overloop met vaste kasten * Twee ruime slaapkamers (voorheen drie) * Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Bijzonderheden * Charmante villa op een groene en rustige locatie * Los gebouwd van de naastgelegen woning * Woonoppervlakte circa 321 m² * Inhoud circa 1.078 m³ * Perceel van 1.752 m² eigen grond * Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen * Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd * Energielabel A++ * Warmtepomp, WTW-installatie en luchtbehandeling * 14 zonnepanelen * Eigen bron met beregeningssysteem * Oplaadpunt voor elektrische auto * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * NS-station Heemstede-Aerdenhout op circa 1,5 km * Oplevering in overleg