Oosterduinweg 2482111 XK AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Op een ruim perceel van 1.280 m² ligt deze buitengewoon charmante jaren ’30 villa met vrijstaand bijgebouw, waarin zich naast een garage ook een volledig zelfstandig appartement bevindt. Een woning die klasse, warmte en karakter uitstraalt. Perfect in balans tussen historische allure en modern wooncomfort. De villa met bijgebouw telt in totaal 6 slaapkamers, 4 badkamers, een luxe leefkeuken en een volwaardige wijnkelder. Met een royale oprit voor meerdere auto’s is dit een ideaal familiehuis! De villa is tot in detail verzorgd, uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een overdekte en verwarmde lounge met open haard, en een exclusieve Størvatt-hottub. Rust, privacy en groen bepalen hier de sfeer. En toch bevinden Haarlem, Bloemendaal en het strand zich op slechts een kwartier fietsen. Ligging: Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan op de grens van Aerdenhout en Haarlem. Rust, ruimte én alles binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je zo richting de duinen, bossen en het strand, terwijl je binnen 15 minuten ook in het bruisende centrum van Haarlem bent. In de directe omgeving vind je scholen, parken, wandel- en fietspaden, kwaliteitswinkels (bakker, slager, wijnhandel, supermarkt) en station Heemstede-Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Een stijlvolle entree met bergruimte en gastentoilet geeft toegang tot de imposante hal, waar de originele houten balustrade met tulpenmotief direct in het oog springt. Een uniek detail, ontworpen voor de eerste eigenaar, een Amsterdamse bloembollenhandelaar. Via stalen dubbele deuren betreed je de ruime en lichte living, met open haard en openslaande deuren naar de tuin aan drie zijden. Over de gehele begane grond zijn openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer, recent uitgebouwd en voorzien van grote daklichten, vormt samen met de luxe L-vormige leefkeuken het hart van het huis. De keuken, met gashaard, vloerverwarming, een royaal kookeiland met zitgedeelte, hoogwaardige NEFF-apparatuur en massief eikenhouten fronten, ademt kwaliteit en gezelligheid. De brede rvs-koelkast, vriezer en wijnklimaatkast maken het geheel compleet. In het tussengedeelte is een tweede hal met drie handige vaste kasten en toegang naar de kelder. De droge kelder met stahoogte is verdeeld in twee compartimenten. Eén voor opslag/ stookruimte en één als volwaardige wijnkelder. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Een strak gazon, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een exclusieve Størvatt hottub. Aan de westzijde bevindt zich een overdekte, verwarmde loungeruimte met open haard. De brede oprit is afgesloten met een hek en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De tuin beschikt over een drainagesysteem, automatische beregening met eigen waterput en een maairobot. 1e verdieping: De fraaie bordestrap met drie glas-in-loodramen leidt naar de royale overloop met inbouwkasten. De master suite is indrukwekkend: een plafondhoogte tot bijna vijf meter, een ruime walk-in closet, ingebouwde kastenwanden en veel lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze etage twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één met balkon, een separaat toilet en twee luxueuze badkamers met vloerverwarming, fraai tegelwerk, inloopdouches, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een toilet. 2e verdieping: Een lichte overloop met grote dakramen en bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan een nu in gebruik is als waskamer. Beide kamers hebben een speelse vide, ideaal als logeer- of kinderslaapruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde, luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vrijstaand bijgebouw (2010): Het hoogwaardige bijgebouw bestaat deels uit een garage en deels uit een zelfstandig appartement met eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een hal, badkamer en toilet. De verdieping biedt een lichte open ruimte met pantry, dakkapel en zichtbare balkenconstructie. Een perfecte plek voor een au pair, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlakte totaal ca. 350 m² (villa 313 m² + appartement 37 m²) • Inpandige bergruimte ca. 45 m² (garage en kelder) • Perceel 1.280 m² • Energielabel C • Vergunning voor zwembad (3 x 8 m) aanwezig • Tuin met drainagesysteem, beregeningsinstallatie en druppelsysteem met waterput en robotmaaier • Størvatt hottub • Automatische buitenverlichting met tijdschakelaars • Oprit met laadpaal en hek met elektrische voorbereiding • Domotica-verlichting, Vanderbilt alarmsysteem (2025) en Ubiquiti WiFi systeem en buitencamera’s • CV-ketels: woonhuis 2018, bijgebouw 2022 • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg