Zonnebloemlaan 322111 ZH AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Charmant, karaktervol en verrassend ruim familiehuis met zonnige tuin, sfeervolle woonkeuken, meerdere zithoeken, 5 slaapkamers, 3 badkamers én een tuinhuis voor werken aan huis. Waar? Op een zeer centrale groene, locatie in Aerdenhout, op loopafstand van het station, winkels en met strand en Haarlem binnen handbereik. Deze ruime halfvrijstaande woning uit 1928 is goed onderhouden en zo te betrekken. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning heeft karakter, is rijk aan charme en authentieke details. Licht, ruimte en sfeer staan centraal, met onder andere hoge plafonds en fraaie paneeldeuren. De stijlvolle woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een op maat gemaakte vakkenkast, een houten taatsdeur en doorlopende houten parketvloer. De voorkamer met erker is heerlijk licht, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op de groene voortuin. De haag zorgt voor veel privacy en er is tevens een mooi uitzicht op o.a. de hortensia's, appel- en olijfboom. De achterkamer nodigt uit tot lange avonden tafelen en lezen in de separate zithoek bij de open haard. De harmonicadeuren zorgen voor een prachtige overgang naar de tuin en geven binnen en buiten een natuurlijke verbinding. De woonkeuken met aan beide kanten ramen is het kloppende hart van het huis. Licht, ruim en ontworpen om samen te komen. Het ruime kookeiland leent zich perfect voor ontbijtjes met het gezin, gezellige borrels en kinderen om huiswerk te maken. Heerlijk licht en met zicht op zowel de voor- als achtertuin met de blauwe regen en de witte hortensia's op de achtergrond is dit een uitnodigende ruimte. De achtertuin, met de ligging op het noordwesten en 17 meter diep, is verrassend ruim en fraai aangelegd met meerdere zitplekken, een pergola met blauwe regen en speelruimte op het gazon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras en achterin de tuin een sfeervolle zithoek onder de karakteristieke druivenboom. Een perfecte plek voor een gezellige barbecue. In de tuin staat tevens een verwarmd tuinhuis met vliering, ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast is er een separate berging voor tuinspullen en -gereedschap. Via de zijkant is de voortuin bereikbaar, waar zich ook een houten fietsenberging bevindt. Ook boven verrast het huis met ruimte en indeling. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer en inloopkast, met veel diepe planken en diepe lades, terwijl ernaast de voorkamer nog een tweede badkamer is. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers met mooie houten balken en een wasruimte met wastafel en toilet. De vliering zorgt voor veel extra bergruimte en is goed geïsoleerd. De ligging maakt het plaatje compleet. Een rustige, groene laan in Aerdenhout, met alles dichtbij. Binnen enkele minuten loop je naar het station Heemstede-Aerdenhout of de winkels aan de Zandvoortselaan. Haarlem en de winkelstraten vaan Heemstede liggen op korte fietsafstand en ook strand, duinen en bossen zijn om de hoek. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal, met parkeren op eigen oprit en alle voorzieningen binnen handbereik. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 198 m² * Riant perceeloppervlakte 522 m² * Bouwjaar 1928 * Energielabel C: HR++ en dubbel glas en dakisolatie * Ideale gezinswoning * Ruime maatvoering * Authentieke jaren ’30 details * In 2024 is al het buiten houtwerk geschilderd * Ruime mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein * Ruime overkapping voor haardhout en fietsen * Praktijk/werk/hobby ruimte in de tuin * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Winkelstraten van Heemstede: 6 min. fietsen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Afgesloten oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Houten fietsenberging en overkapping voor kliko's. Verscholen doorgang naar achtertuin en tuinhuis. Entree, hal met de meterkast (geschikt voor aansluiting laadpaal), vaste houten garderobekast, trapkast en een toilet met fontein. Schuifdeur naar de living, voorzien van houten parketvloer. De voorkamer biedt een erker en twee zithoeken met uitzicht op de voortuin. Taatsdeur naar de achterkamer. Loungehoek bij de houten op maat gemaakte vakkenkast. Eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin en de harmonicadeur die volledig open kan en buiten met binnen verbindt. Toegang tot de woonkeuken, voorzien van een kook/spoeleiland, bar, oven, combi-oven, Amerikaanse koelkast en twee wijnklimaatkasten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten, circa 15 meter breed en 17 meter diep. Tuinhuis met schuifdeur, ideaal als kantoor of praktijk aan huis, en vliering voor opslag. De schuur, gelegen achter het tuinhuis, is geschikt voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Overloop met diepe inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche (in bad), toilet, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en zijramen die open kunnen en op kiepstand. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Ook hier kunnen de zijramen op kiepstand. En suite badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer, allen hebben een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Opbergruimte en CV-installatie (Nefit 2023 hybride, geschikt voor aansluiting warmtepomp inclusief onderhoudscontract).