Beuningsestraat 26913 KH AerdtBuitengebied Aerdt

“PAREL IN HET GROEN” Van harte welkom in wellicht uw of jouw nieuwe (t)huis! Dit riante, vrijstaande huis met vrijstaande garage en heerlijke, groene en ruime tuin rondom is gelegen in het buitengebied van Aerdt aan de Beuningsestraat 2. Prachtig gesitueerd in een rustige, landelijke omgeving, biedt deze woning een weids en vrij uitzicht rondom over de natuurrijke omgeving. De woning grenst aan een Natura 2000 gebied, voorzien van mooie wandelroutes en overige recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen rijdt u binnen enkele autominuten naar Zevenaar. Maar ook grotere plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen, alsmede Duitsland liggen op korte rij-afstand. De combinatie van rust en de faciliteiten van steden nabij, maakt de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. De woning is in 2022 gekocht door de huidige eigenaren. Zij hebben het pand de afgelopen jaren grotendeels met veel aandacht, zorg en smaak verbouwd en aangepast aan de huidige tijd (alle facturen liggen ter inzage). De inspanningen en verbouwingen, samen met het plaatsen van 14 zonnepanelen hebben naast een comfortabel, ruim en smaakvol woonhuis geleid tot een definitief energielabel B! De vele ramen zetten de woonkamer en de grote woon/leefkeuken in het volle daglicht, welke samen het hart van het huis vormen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het buitenleven met terrassen. Het comfortabele woonhuis in combinatie met de natuur rondom maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Geniet van de prettige doorstroming van daglicht, ruimte en de mogelijkheden van dit pand om zowel te leven, te werken en te ontspannen. De indeling is praktisch en bovenal sfeervol, met enkele kenmerkende elementen passend bij de unieke karakteristieke bouwstijl uit 1932. Twee van de drie badkamers zijn van alle gemakken voorzien en blinken uit in luxe en functionaliteit. Met dubbele stopcontacten, thermostatische kranen, vloerverwarming en douchecabines voorzien van regendouche bieden deze ruimtes een perfecte combinatie van comfort en design. De grote, luxe badkamer op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad. Ook heeft de woning 3 toiletten elk uitgerust met een fonteintje. De tuin beslaat maar liefst 1596 m² en is van alle faciliteiten voorzien, waaronder een elektriciteitsaansluiting, wateraansluiting, een puntstuk voor grondwater en een sfeervol terras aan de westzijde. Er is een kleine boomgaard en een heerlijke bloementuin. Vanuit de tuin zijn er diverse toegangen tot het huis. De vrijstaande stenen garage met spouwmuren en een oppervlakte van 52 m² biedt ruimte voor één auto. De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Verder beschikt de garage over een groepenkast voor elektra en krachtstroom. Op een perceel van ruim 1700 m² biedt deze woning voldoende ruimte om al uw woonwensen te realiseren. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een individuele bezichtiging, waarin we u ruim de tijd geven om zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze unieke plek te ervaren. De vraagprijs moet gezien worden als een “bieden vanaf prijs”.