Bleijenbeek 25851 EE Afferden (LI)Afferden Buitengebied

Te koop: LANDGOED KLEIN BLEIJENBEEK OP UNIEKE LOCATIE U treft hier een unieke kans om te wonen op een betoverende locatie midden in de natuur. Landgoed Klein Bleijenbeek is gelegen in het natuurgebied rondom Afferden, in het hart van Nationaal Park De Maasduinen. Bieden vanaf € 995.000,- k.k. WONEN IN RUST EN RUIMTE, MIDDEN IN HET GROEN De woning "Ketsheuvel" biedt een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en absolute rust. Omringd door groen, vogels en wandelpaden, geniet u hier van het buitenleven op een perceel van ruim 8 hectare. Het betreft een comfortabele, stijlvolle woning, ruim, licht en zorgvuldig gerenoveerd, met oog voor zowel comfort als detail. De woning biedt ultieme privacy, veel leefruimte, een royaal perceel van maar liefst 81.690 m² en een vrijstaand gastenverblijf, dat ook bijzonder geschikt is als atelier of praktijkruimte. Naast de ruim 8 ha eigendom, maakt ca. 2,5 ha erfpachtgrond onderdeel uit van het Landgoed Klein Bleijenbeek. Het geheel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (fiscale voordelen). Op alle percelen rust Wet Natuurbescherming, Natura 2000. GEGEVENS Perceeloppervlakte: 81.690 m² eigendom en 25.815 m² erfpacht (samen 107.505 m²) Bouwjaar: 1950 Uitgebreid en gerenoveerd: 2002-2003 Gebruiksoppervlakte woning: 179 m² Gebruiksoppervlakte gastenverblijf: 30 m² Inhoud woning: 644 m³ Inhoud gastenverblijf: 129 m³ Toegangsweg: loopt gedeeltelijk over het eigendom van het landgoed en is openbaar Bereikbaarheid: Goed Gunning voorbehouden. Oplevering in overleg, kan snel. GEBOUWEN De vrijstaande woning heeft een tuingerichte woonkamer, ruime woonkeuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en zolder (de grootste slaapkamer met eigen badkamer is op de begane grond gesitueerd). De gastenverblijf (het bijgebouw) beschikt over een keuken en badkamer en is multifunctioneel inzetbaar, en heeft een eigen cv-ketel. Er zijn 2 schuren op het terrein. ONDERHOUD Goed onderhouden. Inspectierapport aanwezig. Renovatie 2002-2003. Vloerverwarming begane grond woning. Energielabel C. ERFPACHT Perceel Bergen Limburg T 2830 is belast met erfpacht. Het erfpachtrecht wordt bij deze koop overgedragen. Duur: 30 jaar Einddatum: 31-05-2046 Actuele canon: € 350,36 per half jaar, geen herziening, wel jaarlijkse indexatie BESTEMMING Wonen, Natuur, Tuin en Agrarisch met waarden binnen Bestemmingsplan 2018, 1e herziening van de gemeente Bergen (L). NNN van toepassing. OMGEVING De directe omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte bossen, heidevelden, vennen en fraaie wandel- en fietsroutes. Op korte afstand bevinden zich het karakteristieke ven de Duuvelskuul (7 wandelminuten) en de indrukwekkende ruïne van Kasteel Bleijenbeek (15 wandelminuten), die samen de unieke combinatie van natuur, rust en historie onderstrepen. Een omgeving waar buitenleven, landschappelijke kwaliteit en cultuurhistorische beleving op natuurlijke wijze samenkomen. INFORMATIE Volledige informatie (waaronder brochure, plattegronden en bouwtechnische keuring) zijn op de website vlnn.nl te vinden (als downloads). Contact en afspraak bezichtiging: Wiet van Lanschot, 06 23 36 46 32