Oranjestraat 22952 AH AlblasserdamPolderbuurt

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustige straat in het centrum van Alblasserdam. De woning is netjes onderhouden en heeft een sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer en een verzorgde gesloten keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. De tuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting. De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de dijk langs de rivier. Een karaktervolle woning met sfeer, comfort en een fijne ligging! Indeling Entree: Via de zijentree stap je binnen in het keurige voorportaal met de trapopgang naar de verdieping. Hier bevinden zich ook de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en voorzien van een praktische droogloopmat. Meterkast: De meterkast bestaat uit 7 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Woonkamer: De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen, de massief eikenhouten vloer en de glas-in-looddetails in de tussendeur. De recent geplaatste airconditioning zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Door de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en heb je een leuk uitzicht over de straat. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek en is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden. Via de tussendeur bereik je het portaal dat toegang biedt tot de toiletruimte, de keuken en de tuin. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruimte oogt netjes en verzorgd en is voorzien van verwarming en elektrische ventilatie, wat zorgt voor extra comfort. Keuken: Aan de achterzijde van de woning ligt de gesloten keuken. Deze is keurig afgewerkt en uitgevoerd met een lang, recht keukenblok met uitzicht op de tuin en de zijkant van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelk en een vaatwasser. Dankzij de praktische indeling, de ruime kastruimte met sfeervolle louvredeurtjes en de inbouwspots is dit een prettige en praktische ruimte om in te koken. Eerste verdieping Overloop: De overloop is keurig afgewerkt met laminaat en strak gestuukte wanden en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en de Velux dakramen zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan een fijne nachtrust. Een handige inbouwkast met sfeervolle louvredeurtjes zorgt voor extra bergruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning en voelt gezellig en licht aan dankzij het grote raam en de dakkapel. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Er is voldoende plek voor een bed en een ruime kledingkast. Slaapkamer 2: Deze leuke en ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een plafond met glasvliesbehang. Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van drie inbouwkasten met sfeervolle louvredeurtjes. Ideaal om je garderobe netjes op te bergen. De kamer heeft een airconditioning met verwarmingsfunctie, wat zorgt voor een prettig en comfortabel klimaat. Dankzij het raam aan de zijkant en het Velux dakraam is er veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is gedateerd, maar goed onderhouden, waardoor je deze direct kunt gebruiken of naar wens moderniseren. De ruimte is ingericht met een wastafel, designradiator, douche en ligbad. Dankzij het raam profiteer je van daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier is volop bergruimte en bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen in deze grote open ruimte. Tuin Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 5,6 x 1,45 m) ligt op het noorden en is volledig bestraat. Vanuit hier bereik je de sfeervolle entree van de woning en via de poort is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: De tuin (afm. ca. 3,3 x 7,4 m) ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene beplanting. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of eettafel. De nieuwe buitenzonwering zorgt voor schaduw en privacy, waardoor je hier heerlijk kunt zitten. Via de zijtuin is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Schuur: De aanpandige houten schuur is geïsoleerd en voorzien van elektra, een wateraansluiting en verwarming. Een ideale ruimte om gereedschap en fietsen op te bergen. Daarnaast is er plaats voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden De ligging van de gezellige Oranjestraat is heel prettig. De woning ligt op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum 'Makado', de haven, bushaltes en diverse uitvalswegen. In deze pittoreske verkeersluwe straat zijn verschillende speelgelegenheden en groenstroken te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1942 Verwarming: AWB cv-ketel (2009/2010) Warmwatervoorziening: AWB cv-ketel (2009/2010) Glas: Dubbel glas Kozijnen: Hout