Bergerweg 21815 AD AlkmaarSpoorbuurt

Ruime 3-kamermaisonnette met energielabel A en een uitzonderlijk dakterras van circa 43 m², op loopafstand van de binnenstad en het NS-station! Deze uitstekend onderhouden maisonnette aan de Bergerweg onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, privacy, buitenruimte en een centrale ligging. De woning beschikt over een brede en lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een royaal dakterras van circa 43 m². Door de vrije situering zijn er op de eerste en tweede verdieping geen direct aangebouwde zij-, achter- of bovenburen. Dit zorgt voor veel daglicht, privacy en een opvallend vrij woongevoel. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, volledige dubbele beglazing en een ATAG cv-ketel uit 2023. Pluspunten: - Energielabel A; - Dakterras van circa 43 m²; - Vrijwel de gehele dag zon; - Veel privacy en geen direct aangrenzende terrassen; - Geen bovenburen; - Vrij woongevoel; - Brede en lichte woonkamer met drie grote raampartijen; - Twee ruime slaapkamers; - Verzorgde open keuken met inbouwapparatuur; - Moderne badkamer; - Vaste kastruimte en bergzolder; - ATAG cv-ketel uit 2023; - Schilderwerk aan het complex uitgevoerd in 2025; - Binnenstad en NS-station op enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woning. Onder de trap bevindt zich bergruimte met de meterkast. Eerste verdieping: Via de overloop is de ruime woonkamer bereikbaar. De brede indeling en drie grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een fraaie vloer en strakke wanden. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en separate vriezer. Vanuit de keuken is het riante dakterras bereikbaar. Dakterras: Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 43 m² en vormt een belangrijk onderdeel van de woning. Door de vrije ligging is er vrijwel de gehele dag zon, terwijl er ook voldoende mogelijkheid is om de schaduw op te zoeken. Doordat er geen direct aangrenzende terrassen zijn, biedt het terras veel privacy. Er is ruim voldoende plaats voor een eettafel, loungeset en beplanting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en een Velux-dakraam, waardoor er veel daglicht aanwezig is. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opslagruimte. Hoewel het formeel een appartement betreft, heeft de woning door de indeling en situering een woongevoel dat meer overeenkomt met een woonhuis. Onder de woning bevindt zich een winkelruimte. Op de woonverdiepingen zijn geen direct aangebouwde zij-, achter- of bovenburen aanwezig. Ook het dakterras grenst niet direct aan andere terrassen. Hierdoor ontstaat een combinatie van ruimte, privacy en rust die binnen het appartementenaanbod niet vanzelfsprekend is. Locatie: De Bergerweg ligt op korte afstand van het centrum van Alkmaar. De historische binnenstad met winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Ook het NS-station ligt op korte loopafstand. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting onder andere Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard zijn goed bereikbaar. De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van dubbele beglazing. In combinatie met de ATAG cv-ketel uit 2023 biedt dit een comfortabel en energiezuinig uitgangspunt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 79 m²; - Dakterras circa 43 m²; - Energielabel A; - Twee ruime slaapkamers; - Bergzolder; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - VvE-bijdrage circa € 145,- per maand; - Schilderwerk aan het complex uitgevoerd in 2025; - ATAG cv-ketel uit 2023; - Appartement recent geschilderd en goed onderhouden; - Parkeren via vergunning; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering mogelijk; - Voor dit appartement heeft het KCAF het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare data een indicatie A, B of C heeft.