Kanaalkade 15-A1811 LP AlkmaarBinnenstad-Oost

Ben je op zoek naar een kluswoning met potentie op een unieke locatie? Dit maisonnette appartement met een woonoppervlakte van 94 m² is gesitueerd aan de rand van het historische stadscentrum van Alkmaar en biedt je de kans om je eigen woonwensen te realiseren. De woning is gelegen op een levendige locatie met een fantastisch uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal; een geweldige woonkans voor wie zijn handen uit de mouwen wil steken! Renovatieplicht & verlaagde vraagprijs Let op: het appartement verkeert in een staat van achterstallig onderhoud en dient zowel qua interieur als exterieur volledig gerenoveerd te worden. De vraagprijs is om die reden vastgesteld op € 250.000,- k.k.. Kopers dienen rekening te houden met aanzienlijke herstel- en renovatiewerkzaamheden. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper deze werkzaamheden volledig voor eigen rekening en risico zal uitvoeren. Wij adviseren de koper om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit bouwkundig rapport dient als nulmeting en geeft inzicht in de aard, omvang en geschatte kosten van het achterstallig onderhoud. Koper accepteert bij aankoop dat: - alle renovatie- en herstelwerkzaamheden voor eigen rekening en risico worden uitgevoerd; - er voor het huidige achterstallig onderhoud geen aanspraak gemaakt kan worden op de onderhoudsreserve van de VvE; - werkzaamheden binnen redelijke termijn na juridische levering dienen te starten; - uitvoering moet plaatsvinden volgens geldende bouwtechnische normen en regelgeving; - het appartement is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Alleen serieuze kandidaten die ervaring hebben met renovatieprojecten óf zich hierin willen verdiepen worden uitgenodigd om te bezichtigen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop toegang tot de woonkamer en de dichte keuken met deur naar het dakterras. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een fraaie plafondhoogte van ca. 2,76 meter! Vanuit de woonkamer heb je een geweldig en altijd levendig uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal. Aan de achterzijde een raampartij met uitzicht op het dakterras. De dichte keuken van ca. 7 m² is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 14 m² op het zuiden. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, douche en radiator. De hoofdslaapkamer (ca. 24 m²) beschikt over een laminaatvloer en een vlizotrap naar de bergvliering. Vanuit deze kamer toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 10 m²) met een eigen wastafel. Vliering: Ruime bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,49 meter. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2022). Bijzonderheden: - Volledig te renoveren woning met veel potentie. - Minimale koopsom € 250.000,- k.k. - Gelegen op toplocatie met uitzicht op het kanaal. - Eigen huisnummer en nutsvoorzieningen. - VvE bestaande uit 5 appartementsrechten; bijdrage € 73,- per maand (peildatum augustus 2025). - Voorzien van isolerende beglazing aan Kanaalkade-zijde en compacte geluidswerende ventilator. - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Wil je wonen op een toplocatie in Alkmaar én ben je bereid om te investeren in een grondige renovatie? Dan is dit jouw kans! Neem contact op voor een bezichtiging.