Laat 78-A1811 EK AlkmaarBinnenstad-Oost

WONEN IN HET HISTORISCHE HART VAN ALKMAAR! Wonen midden in het historische hart van Alkmaar, met de levendigheid van de binnenstad letterlijk aan je voeten én een prachtig uitzicht over de Laat? Dat kan aan de Laat 78A. Dit royale maisonnetteappartement van ca. 122 m² is gelegen naast de middeleeuwse Kapelkerk en combineert karakteristieke details met verrassend veel woonruimte, comfort en mogelijkheden. Een van de absolute blikvangers is de ca. 6,3 meter brede woonkamer. Dankzij de vijf grote raampartijen aan de voorzijde valt hier volop daglicht naar binnen en heb je een fantastisch uitzicht over de Laat. De sfeervolle schouw met gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer, terwijl de halfopen keuken met U-vormig keukenblok en los werkeiland met zitbar zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. Op de eerste verdieping beschikt het appartement daarnaast over een multifunctionele ruimte van ca. 23 m². Deze ruimte is vanuit het appartement bereikbaar, maar heeft dankzij een separate toegangsdeur vanuit de privé trapopgang ook een eigen entree. In combinatie met de pantry met warm- en koudwater, het zijraam en de dubbele lichtkoepel biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een royale tweede slaapkamer, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Ook bestaat de mogelijkheid om de huidige doucheruimte te vergroten door een deel van deze ruimte hiervoor te benutten. Een bijzonder pluspunt is de overdekte serre van ca. 11 m². Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks deze beschutte buitenruimte in, waardoor je hier het hele jaar door een fijne verlenging van je woonruimte hebt. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een totale oppervlakte van ca. 32 m². De slaapkamer beschikt over een dubbele inbouwkast, dakraam, sfeervolle wandnis, knieschotten en een wastafel met meubel. Via de inloopkast van ca. 6 m² bereik je het privé dakterras van ca. 13 m². Vanaf hier kijk je uit op de karakteristieke glas-in-loodramen van de naastgelegen Kapelkerk. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een drankje. Zodra je de voordeur uitstapt, sta je midden in het oude centrum van Alkmaar. Je hoeft je hier geen moment te vervelen. De binnenstad biedt een grote diversiteit aan winkels, boetieks, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Op zaterdag wandel je zo naar de bekende kaasmarkt en weekmarkt en ook voor de dagelijkse boodschappen ligt de JUMBO supermarkt op korte loopafstand. De Laat is recent opnieuw ingericht met fraai straatwerk en veel groen en vormt samen met onder andere de Langestraat en de Oudegracht het bruisende hart van de binnenstad. Maar Alkmaar heeft meer te bieden dan alleen winkels en horeca. Struin door de sfeervolle historische straatjes, geniet van een drankje op één van de vele terrassen, maak een boottocht door de grachten of wandel via het Kwerenbolwerk richting stadspark 'Oosterhout'. Op de terugweg kun je neerstrijken bij één van de gezellige restaurants aan de Turfmarkt. Binnen in het appartement ervaar je ondertussen rust, ruimte en comfort. Juist die combinatie van een sfeervolle woning en de dynamiek van de binnenstad maakt deze plek zo bijzonder. Indeling: Begane grond: Zij-entree via de afgesloten steeg naast de Kapelkerk. Entree/gemeenschappelijke hal, welke als vluchtroute wordt gedeeld met de GezondheidsWinkel Labori. Vanuit deze hal bereik je de privé toegangsdeur met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een bergruimte aanwezig, bijvoorbeeld voor het stallen van een fiets. 1e verdieping: Overloop met toegangsdeur naar de multifunctionele tweede slaapkamer/praktijkruimte en een toegangsdeur naar de overdekte serre van circa 11 m². Vanuit de serre en woonkamer ontstaat hierdoor een prettige, beschutte buitenruimte die het gehele jaar door kan worden gebruikt. Vanuit de overloop toegang tot de karakteristieke hal met granitovloer. Vanuit deze hal zijn de separate toiletruimte, doucheruimte, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, multifunctionele tweede slaapkamer/praktijkruimte en de woonkamer bereikbaar. De separate toiletruimte is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De separate doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een sobere afwerking en granitovloer, passend bij de hal en toiletruimte. De multifunctionele ruimte van circa 23 m² biedt volop mogelijkheden. De ruimte beschikt over een dubbele lichtkoepel, zijraam en een pantry met warm- en koudwater en onder- en bovenkastjes. De lichte kleurstelling en laminaatvloer zorgen voor een frisse uitstraling. De woonkamer van circa 41 m² is gesitueerd aan de voorzijde en valt direct op door de royale breedte van circa 6,3 meter. De vijf grote raampartijen zorgen voor een geweldige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de Laat. Dankzij het extra zijraam kijk je bovendien richting het oude pand van V&D, waarin tegenwoordig de JUMBO supermarkt is gevestigd. De woonkamer is voorzien van een glad gestuukt plafond en laminaatvloer en beschikt over een karakteristieke schouw met sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de overdekte serre. De halfopen keuken beschikt over een U-vormig keukenblok en een los werkeiland met zitbar. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, oven, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Naast de met een deur afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich een trapkast met de meterkast en elektrische installatie. 2e verdieping: Open ouderslaapkamer met een totale oppervlakte van circa 26 m², voorzien van een dubbele inbouwkast, dakraam, sfeervolle wandnis, knieschotten en wastafel met meubel. Via de ouderslaapkamer bereik je de inloopkast van circa 6 m². Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HRe, bouwjaar 2022) en de toegangsdeur naar het privé dakterras van circa 13 m². Het dakterras is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende privacy en een bijzonder uitzicht op de karakteristieke glas-in-loodramen van de naastgelegen Kapelkerk. BIJZONDERHEDEN: - royale maisonnette met ca. 122 m² woonoppervlakte; - karakteristieke ligging naast de middeleeuwse Kapelkerk; - woonkamer van ca. 41 m² met een royale breedte van circa 6,3 meter; - vijf grote raampartijen aan de voorzijde met fraai uitzicht over de Laat; - sfeervolle schouw met gashaard; - moderne keuken met inbouwapparatuur, geplaatst in september 2022; - multifunctionele ruimte van ca. 23 m² met eigen toegangsdeur, pantry, zijraam en dubbele lichtkoepel, uitstekend geschikt voor een tweede slaapkamer, thuiswerkplek of praktijk aan huis; - overdekte serre van ca. 11 m²; - royale ouderslaapkamer met inloopkast van totaal ca. 32 m²; - privé dakterras van ca. 13 m²; - cv-combiketel Intergas HRe, bouwjaar 2022; - fris en sfeervol afgewerkt appartement; - gelegen midden in het historische centrum van Alkmaar, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand; - het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met drie leden, welke is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - de VvE betreft een zogeheten 'stille' VvE, met uitzondering van een gemeenschappelijke opstalverzekering.