Oudegracht 2381811 CR AlkmaarBinnenstad-West

Wonen aan de mooiste gracht van Alkmaar – stijlvol, uniek en instapklaar Welkom aan de Oudegracht 238: een charmante benedenwoning van ongeveer 80 m², gelegen op een van de meest geliefde locaties van Alkmaar. Hier woon je aan het kabbelende vaarwater in een karakteristiek jaren ’30-pand, volledig gerenoveerd in 2008 en sindsdien uitstekend onderhouden. Deze woning combineert historische allure met modern comfort – een unieke plek waar je je direct thuis voelt. Karakter en comfort in perfecte harmonie Zodra je binnenstapt valt het oog op de hoge plafonds, de prachtige eiken vloer en de stijlvolle afwerking. Originele details zoals glas-in-lood, dubbele en-suitedeuren en de klassieke gevel herinneren aan het verleden, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een luxe keuken en strak gestucte muren zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte, voorzien van een ingebouwde tv en zwevende eikenhouten planken in een open kast. Via en-suitedeuren bereik je de leefkeuken: het hart van het huis met toegang naar de beschutte patio. De keuken met kookeiland is een droom voor elke kookliefhebber. Slimme indeling en luxe afwerking Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de ziel van dit huis – van de originele details tot de doordachte indeling. Via de eigen entree met meterkast en interne berging – ideaal voor fietsen en extra opslag -betreed je de woning. De royale woonkamer is voorzien van een warme eiken vloer, hoge gestucte plafonds met dubbele Amsterdamse plint, een sfeervolle open kast met zwevende eikenhouten planken en een praktische inbouwkast. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel én een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Dubbele en-suite deuren leiden naar de luxe leefkeuken – een centrale plek in huis met toegang naar de patio. De keuken heeft een groot kookeiland met 6-pits fornuis, dubbele oven en RVS afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, Quooker, ruime RVS spoelbak, stoomoven, koelkast, vriezer en ingebouwde koffiemachine. Aan de achterzijde bevindt zich de rustige slaapkamer, voorzien van een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar de patio. Patio/stadstuin: jouw groene oase in de stad Een echte parel in de binnenstad: de patio. Bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer, biedt een rustige plek om te ontspannen. Volgroeid groen en beschut gelegen – hier geniet je van het buitenleven midden in de stad. Bijzonderheden Bouwjaar 1934 | Renovatie 2008 Woonoppervlakte ongeveer 80 m² Energielabel D Hoogwaardige afwerking, instapklaar Beschutte patio op het noorden Eigen entree en berging Gelegen aan vaarwater Parkeren met vergunning en ontheffing mogelijk via de gemeente Slapende vve dus geen kosten Toplocatie in het hart van Alkmaar Op deze plek woon je letterlijk om de hoek van alles wat Alkmaar te bieden heeft: gezellige terrassen, boetiekjes, supermarkten, cultuur en het jaarlijkse Lindegrachtconcert. Daarnaast bent u ook snel in het bos, de duinen of bij het strand. Het NS-station is slechts 5 minuten fietsen, en binnen 10 minuten zit je op de A9 richting Amsterdam of Haarlem. Een centrale ligging in het bruisende hart van de stad én rust en privacy – een zeldzame combinatie. Ben je op zoek naar een unieke, instapklare woning op een toplocatie in Alkmaar? Dan is dit jouw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning moet je gezien hebben!