Ritsevoort 17-B1811 DM AlkmaarBinnenstad-West

SUPER SFEERVOLLE 2-KAMER BOVENWONING MET DAKTERRAS VAN CA. 17 M²! In dit beeldbepalende pand mogen wij deze in 2014 compleet gerenoveerde 2-kamerbovenwoning te koop aanbieden! Zie jij jezelf al wonen in deze frisse en sfeervolle bovenwoning, gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek pand uit 1920? Het pand 'De Koning' bestaat momenteel uit een winkelruimte op de begane grond en twee bovenwoningen. De bovenwoningen beschikken over een eigen opgang aan de zijkant van het pand, bereikbaar via een poortdeur aan de zijde van het Ritsevoort. Een unieke woonkans met het wooncomfort van nu, in een karakteristiek jasje! Deze in 2014 compleet gerenoveerde 2-kamerbovenwoning van ca. 52 m² beschikt bovendien over een heerlijk dakterras van ca. 17 m². Hier woon je in een historisch pand met karakter, gecombineerd met modern en hoogwaardig wooncomfort. Deze bijzondere combinatie is ontstaan door de complete herontwikkeling en verbouwing van het gehele pand in 2014. Het dakterras aan de achterzijde biedt een heerlijke, beschutte plek waar je volop van de zon kunt genieten. Het Ritsevoort is één van de leukste en meest karakteristieke straten van het historische stadscentrum van Alkmaar en ligt prachtig tussen de Oudegracht en het Kennemerpark. De straat en directe omgeving kenmerken zich door een sfeervolle mix van monumentale panden, leuke boetiekjes, gezellige koffiezaken en diverse bekende Alkmaarse restaurants en horecagelegenheden, waaronder Restaurant 't Stokpaardje, Abby’s en Mooij. Hierdoor combineert het Ritsevoort de charme van de historische binnenstad met een levendige en eigentijdse sfeer. Liever de rust en het groen opzoeken? Het appartement ligt op steenworp afstand van het Kennemer- en Clarissenbolwerk, met mooie wandelpaden en uitzicht op de beroemde 'Molen van Piet' en de Singelgracht. Tel daar de vele culturele bezienswaardigheden en de uitgebreide voorzieningen van de binnenstad bij op en je begrijpt waarom dit een heerlijke plek is om te wonen. Een stukje geschiedenis, gecombineerd met het wooncomfort van 2026! Ben jij op zoek naar een modern, verzorgd afgewerkt en sfeervol appartement waar je direct kunt intrekken? Kom dan snel kijken bij deze charmante woonkans op een toplocatie in de gezellige binnenstad van Alkmaar! Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercominstallatie en trapopgang naar de twee bovenwoningen op de 1e en 2e verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast met eigen aansluitingen voor gas, elektra en water. 2e verdieping: Entree/hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen wanden en schuifdeuren, een hangend toilet, wastafel, verwarming en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer beschikt over drie dakkapellen, een fraaie nokhoogte van ca. 2,95 meter en een speels plafond met stalen dakspanten en houten gordingen. Zoals het gehele appartement is de woonkamer voorzien van een keurig verzorgde laminaatvloer, die ca. 2 jaar geleden is gelegd. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken met een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, onder- en bovenkastjes en een losse koelkast en magnetron. Tegenover de keuken bevindt zich een vaste bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Tzerra HR), de mechanische ventilatie-unit en de groepenkast. De elektrische installatie bestaat uit 6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de sfeervolle slaapkamer van ca. 15 m². De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een dakkapel en openslaande deuren naar het royale dakterras van ca. 17 m². Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Bijzonderheden: * Het appartement is de afgelopen 11 jaren succesvol verhuurd via onder meer Airbnb, Booking.com en diverse andere verhuurplatforms. Daarbij is sprake van een aantoonbaar sterke bezettingsgraad van circa 90%. Door de jaren heen is bovendien een vaste en terugkerende groep gasten opgebouwd, waarvan een deel jaarlijks opnieuw in het appartement verblijft. Hierdoor is naast de sterke online verhuurhistorie ook sprake van een interessant bestaand klantenbestand. De verhuurpagina’s en bestaande verhuuractiviteiten kunnen, voor zover mogelijk en gewenst, aan de koper worden overgedragen. Financiële cijfers, bezettingsgegevens en overige verhuurresultaten over de afgelopen jaren zijn beschikbaar en kunnen in een later stadium met serieus geïnteresseerden worden gedeeld. Ook de aanwezige inventaris en meubels kunnen desgewenst worden overgenomen. Het interieur is circa twee jaar geleden volledig vernieuwd en de meubels en inrichting verkeren in zeer goede, nagenoeg nieuwe staat. Hierdoor biedt het appartement de mogelijkheid om de bestaande verhuurexploitatie vrijwel direct en volledig ingericht voort te zetten. * De servicekosten aan de VvE bedragen ca. € 48,- per maand. De VvE beschikt over een opstalverzekering en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Verder betreft het een 'stille' VvE. * Het appartement beschikt over energielabel C. * Het appartement is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen met HR++-glas. * Het kleinschalige complex, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en twee bovenwoningen, is in 2014 compleet gerenoveerd. * Geweldige ligging aan de rand van de historische binnenstad van Alkmaar, tussen de Oudegracht en de Singel. * Het appartement heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht.