Ruusbroechof 701813 BE AlkmaarOverdie-West

Ruim en instapklaar appartement met twee terrassen, balkon én perfecte ligging nabij het centrum van Alkmaar Ben je op zoek naar een modern en instapklaar appartement met volop buitenruimte én een centrale ligging? Dan is dit verrassend ruime en goed onderhouden appartement met maar liefst twee royale terrassen én een balkon precies wat je zoekt. Of je nu de zon of schaduw opzoekt – dankzij de ligging op het zuidoosten én noordwesten is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. INDELING Begane grond: Afgesloten centrale entree met video-intercom, bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier toegang tot het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Via het ruime terras aan de voorzijde (noordwesten) bereik je de voordeur. Binnenkomst in de hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het grote zonneterras op het zuidoosten – perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon! De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op een lichte overloop met lichtkoepel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon. Eén van de andere kamers is voorzien van een praktische kastenwand met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. LOCATIE De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping boven het wijkwinkelcentrum Geert Groteplein (met o.a. Albert Heijn), en vlakbij winkelcentrum Wendelaarstraat (met o.a. Hema en Etos) én winkelcentrum Willem de Zwijger met diverse delicatessenwinkels. Binnen vijf minuten lopen sta je in het gezellige stadscentrum van Alkmaar met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (station en bushaltes) zijn op korte afstand te vinden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Alkmaar of de A9 richting Haarlem/Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Instapklaar appartement met moderne keuken, badkamer en toilet • Twee ruime dakterrassen en een balkon • Drie slaapkamers • Gelegen boven winkelcentrum Geert Groteplein en nabij meerdere winkelvoorzieningen • Binnen vijf minuten lopen van het centrum van Alkmaar • NS-station op fietsafstand • Laminaatvloeren op beide woonlagen • Cv ketel Remeha, bouwjaar 2021 • Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 199,12 per maand • Oplevering bij voorkeur circa september 2026 • Energielabel D