Wageweg 75-A1811 MK AlkmaarBinnenstad-Oost

Uniek wonen onder de nok, met een indrukwekkende plafondhoogte, speelse entresol en een prachtig uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal en de historische binnenstad van Alkmaar! Ben je op zoek naar een appartement dat nét even anders is dan anders? Een woning met karakter, een verrassende indeling en een fantastische ligging aan de rand van de historische binnenstad? Dan is dit bijzondere 3-kamer maisonnette appartement aan de Wageweg 75-A absoluut een bezichtiging waard! Dit in 2001 onder architectuur gebouwde appartement maakt deel uit van het kleinschalige en karakteristieke wooncomplex 'De Drie Klaasen'. Een bijzonder stukje architectuur waarin historische gevelvormen op eigentijdse wijze zijn vertaald naar een opvallend en herkenbaar gebouw. De fraaie trapgevels sluiten prachtig aan bij de historische bebouwing van de Alkmaarse binnenstad. Maar het echte bijzondere van dit appartement ontdek je pas wanneer je binnenkomt! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 80 m², verdeeld over twee woonlagen met een verrassende indeling. De twee slaapkamers, badkamer en het beschutte balkon bevinden zich op de eerste woonlaag. Een verdieping hoger wacht de absolute blikvanger van het appartement: een fantastische woonkamer van circa 36 m², gesitueerd direct onder de imposante kapconstructie van het gebouw! Met een plafondhoogte van maar liefst 4,47 meter, de karakteristieke witgeschilderde dakspanten, grote raampartijen en een speelse entresol heeft deze ruimte een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. De vele ramen en dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht! Vanuit de woonkamer kijk je uit over het Noordhollandsch Kanaal, de Friesebrug, het Victoriepark en de karakteristieke bebouwing van de oude binnenstad. Een levendig en afwisselend stadsbeeld dat nooit verveelt! Ook de ligging is ideaal. Je woont hier op een steenworp afstand van het historische centrum van Alkmaar, met de gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen binnen handbereik. Even een wandeling maken langs de grachten, een drankje op het Waagplein of boodschappen doen in de binnenstad? Vanuit dit appartement ligt het allemaal op loopafstand! Een appartement met karakter én mogelijkheden! Het appartement is de afgelopen jaren verhuurd geweest en vraagt inmiddels op verschillende onderdelen om onderhoud en modernisering. Dat biedt de nieuwe eigenaar juist de gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De bijzondere architectuur, de indrukwekkende ruimtelijkheid en de fantastische ligging vormen daarbij een uitstekende basis! Kortom, een heerlijk licht en karaktervol stadsappartement voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar een bijzondere plek om thuis te komen! Indeling: Begane grond: Via je eigen afsluitbare entree aan de Wageweg kom je binnen in de hal met meterkast en een betonnen trapopgang naar de eerste woonlaag. Doordat de entree en de eerste woonlaag op verschillende hoogtes zijn gesitueerd, ligt het woongedeelte hoger dan je bij een reguliere eerste verdieping zou verwachten. Dit zorgt voor een prettige, verhoogde ligging ten opzichte van de straat en een mooi uitzicht vanuit de woning. 1e woonlaag: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot beide slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de bovenliggende woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij met een fraai uitzicht richting het Noordhollandsch Kanaal en is voorzien van een royale vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het beschutte en overdekte balkon van circa 6 m². Het balkon is uitgevoerd met houten gevelbekleding en vormt een sfeervolle plek om heerlijk buiten te zitten, midden in de stad! Centraal op deze woonlaag bevindt zich de geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met glazen douchewand, een wastafelmeubel met twee opzetwastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Onder het wastafelblad bevinden zich tevens de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. 2e woonlaag: En dan komen we bij het absolute hoogtepunt van dit appartement! Via de vaste trap bereik je de bijzondere woonverdieping, waar de woonkamer en open keuken samen een fantastische leefruimte vormen. Deze woonlaag bevindt zich direct onder de nok van het gebouw en beschikt over een vloeroppervlakte van circa 36 m². Wat direct opvalt, is de indrukwekkende plafondhoogte van maximaal 4,47 meter! De zichtbare witgeschilderde dakconstructie, de hoge schuine dakvlakken en de grote hoeveelheid daglicht geven de ruimte een bijna loftachtige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over het Noordhollandsch Kanaal, de Friesebrug, het Victoriepark en de omliggende bebouwing. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alles wat zich buiten afspeelt. Een bijzonder detail is de speelse entresol aan de voorzijde van de woonkamer. Deze is bereikbaar via een houten steektrap en vormt een leuke extra ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als leeshoek, relaxplek of voor het opbergen van spullen. De entresol versterkt bovendien het bijzondere karakter van deze woonverdieping. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met een eetbar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een combimagnetron en een vaatwasser. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor je hier een gezellige eetplek kunt creëren. Ook aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en dakramen voor veel natuurlijke lichtinval. De gehele woonverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met een lichte afwerking, die mooi aansluit bij de witgeschilderde kapconstructie. Tussen het woon- en keukengedeelte bevindt zich een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie. Berging: Bij het appartement behoort een eigen externe berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: - Bijzonder 3-kamer maisonnette appartement met een woonoppervlakte van circa 80 m²; - Er is sprake van een actieve VvE, er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 215,= per maand; - Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van de historische binnenstad van Alkmaar; - Onderdeel van het in 2001 onder architectuur gerealiseerde wooncomplex 'De Drie Klaasen'; - Twee slaapkamers en de badkamer op de eerste woonlaag; - Royale woonverdieping van circa 36 m², direct onder de kapconstructie van het gebouw; - Indrukwekkende plafondhoogte van maximaal 4,47 meter; - Speelse entresol aan de voorzijde van de woonkamer; - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en meerdere dakramen; - Beschut en overdekt balkon van circa 6 m² aan de achterzijde; - Eigen externe berging van circa 5 m²; - Het appartement is bereikbaar via meerdere trappen en beschikt niet over een lift; - De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en dient op onderdelen te worden gemoderniseerd en onderhouden; - Een karaktervol appartement met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten; - Alle voorzieningen van de Alkmaarse binnenstad op loopafstand!