Anna van Burenstraat 301814 JE AlkmaarDillenburg en Stadhouderskwartier

Wauw, wat een bijzonder huis! Deze schitterende tussenwoning is van top tot teen gerenoveerd. Denk aan een prachtige visgraat pvc-vloer, een ruime leefkeuken, een uitgebouwde woonkamer, moderne afwerking én een energielabel A! Je vindt deze woning in één van de meest geliefde en kindvriendelijke straten van Alkmaar Zuid, het 'Stadshouderkwartier'. De huidige bewoners hebben de woning al grondig voor u aangepakt, zo hebben zij in 2018 de zonnige en verzorgde voor- en achtertuin aangelegd, is de zolderverdieping in 2019 vergroot met twee dakkapellen, in 2022 de hele begane grond vernieuwd en uitgebouwd en voorzien van een schuimbetonnen vloer met vloerverwarming, én is de woning de recente jaren flink verduurzaamd! Er valt nog zo veel meer te vertellen over deze prachtige woning, we doen dit graag tijdens een persoonlijke bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: U begint in de hal (ca. 6 m²) met meterkast, de vaste trap met de zwart metalen leuningen, kelderkast en het toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met leefkeuken (ca. 43 m²) is in 2022 volledig vernieuwd en uitgebouwd. De begane grond is volledig gestuct en voorzien van vloerverwarming met een fraaie visgraat pvc vloer met band en bies. De woonkamer is aan de achterzijde ca. 10 m² uitgebouwd en zorgt door de grote raampartijen voor veel lichtinval. De in 2022 geplaatste leefkeuken met natuurstenenblad is van alle gemakken voorzien: koel-vriescombinatie, 2e vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en Quooker. De achtertuin is te bereiken via de schuifpui. 1e verdieping: Met de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier krijgt u toegang tot alle vertrekken die zijn voorzien van een laminaatvloer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk 13 m²,12 m² en 5 m². De slaapkamers van 13 m² en 12 m² zijn voorzien van een vaste kast en de derde slaapkamer heeft toegang tot een balkonnetje. In 2021 is de badkamer (ca. 5,4 m²) grotendeels gerenoveerd en is voorzien van douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en vloerverwarming. Zolder: De zolderverdieping (ca. 21 m²) is door het plaatsen van twee kunststof dakkapellen in 2019 vergroot en geïsoleerd. De raampartijen zorgen voor enorm veel lichtinval, zijn voorzien van horren en een rolluik aan de westzijde. Op de zolderverdieping is de master bedroom en de technische ruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie gesitueerd. De zolder heeft op maat gemaakte vaste kasten en knieschotten voor extra opbergruimte. In 2023 is er op de zolderverdieping een airco-unit geplaatst, die voldoende koeling geeft voor de eerste en tweede verdieping. Tuin: De voor- en achtertuin zijn in 2018 aangelegd. De voortuin is de ideale plek om 's ochtends te genieten van een kopje koffie. In de achtertuin kunt u heerlijk vanaf ongeveer elf uur genieten van de zon. Verder treft u in de tuin een veranda met houtkachel aan én een berging (ca. 5 m²) met achterom! Ook is er een zonnescherm aanwezig! Locatie: Alles wat u nodig heeft, vindt u hier binnen handbereik. Op een steenworp afstand bevindt zich aan de zuidkant het winkelcentrum met o.a. de Albert Heijn XL, de Hema en de Action. Aan de andere kant ligt een winkelcentrum met een ambachtelijke slagerij, bakker, groenteboer, delicatessenwinkel, bloemenzaak en een drogisterij. Verder zijn er diverse basisscholen en voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt. Ook ligt het hertenkamp in het stadspark de Alkmaarderhout om de hoek. Met een bootje door de gezellige grachten van Alkmaar varen? Bemachtig voor uw eigen boot een ligplaats aan de achtergelegen Mauritskade. Binnen een paar minuten rijdt u met de auto op de A9 in de richting van Amsterdam, Haarlem en Schiphol of op de rondweg richting Bergen, Egmond Schagen en Den Helder. Reist u met de trein, het NS-Station is circa 5 minuten fietsen. Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over de woning en de fijne buurt. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het zelf te komen bekijken. Contact u ons voor het maken van een afspraak? Wij laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk 'Stadshouderkwartier'; - Volledig gemoderniseerd!; - Energielabel A, lage stookkosten; - Verduurzaamd: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en HR+(+) beglazing; - De beglazing is op elke verdieping voorzien van ventilatieroosters; - Het buitenschilderwerk is in 2023/ 2024 gedaan; - De ligplaats aan de Mauritskade en de boot (incl. buitenboordmotor en toebehoren) wordt ter overname aangeboden.