Branding 111822 EG AlkmaarDe Nollen

Hier koopt u niet alleen een woning. U koopt ruimte om te groeien. Deze instapklare gezinswoning, Energielabel A+++, ligt op een prachtige plek aan het water én wordt geleverd met een verleende vergunning voor een uitbouw aan de achterzijde en opbouw voor een volwaardige tweede verdieping! Dat betekent: direct comfortabel wonen én de zekerheid dat u de leefruimte kunt vergroten wanneer u daar klaar voor bent. Meer vierkante meters. Meer mogelijkheden. Kom binnen De entree is er al één voor in de boeken: licht, uitnodigend en strak afgewerkt. De houten visgraatvloer vormt een warme basis en loopt door richting de leefruimte. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de netjes weggewerkte meterkast. Via de stijlvolle taatsdeur opent het huis zich. Woonkamer en keuken Dit is zo’n ruimte waar u direct ziet hoe u hier gaat leven. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met openslaande deur naar de achtertuin. De open trap zorgt voor een speels accent. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder radiatoren in het zicht. En dan de kans: de vergunning voor uitbouw aan de achterzijde maakt het mogelijk de woonkamer aanzienlijk te vergroten en een royale pui te realiseren. Dat betekent meer leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gezinsleden die al gezellig aan tafel de dag doorspreken. De houtlook fronten combineren prachtig met de zwarte grepen en het dikke betonlook werkblad. Stoer en warm tegelijk. De inbouwapparatuur zoals de inductiekookplaat en oven completeren deze look en feel. De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en op het dak liggen 12 zonnepanelen. Comfortabel én energiezuinig wonen dus. Eerste verdieping Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met lichte wanden en een doorlopende vloer die rust uitstraalt. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor u hier niet alleen extra vierkante meters, maar ook volop lichtinval ervaart. Knieschotten zorgen voor extra praktische bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van dakkapellen, wat elke kamer verrassend ruim en licht maakt. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een douche (inclusief stortdouche), wastafelmeubel, tweede toilet en was-droogopstelling. En dan de toekomst… Zolder en toekomstige mogelijkheden Momenteel is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. In combinatie met de opbouw biedt dit perspectief op een volwaardige extra verdieping. Denk aan het verplaatsen van de was-droogopstelling en het creëren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Berging De voormalige houten berging is vervangen door een stenen variant met elektra. Ruim genoeg voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Via het pad achter de woningen, langs het water, bereikt u eenvoudig de straatzijde. Geen gesleep door de woning, maar gewoon praktisch geregeld. Buitenleven De voortuin op het oosten is een heerlijke plek om de dag te beginnen. De ochtendzon valt hier al vroeg binnen, perfect voor een kop koffie aan een gezellig zitje. Vrij uitzicht richting het groen en het parkachtige gebied aan de overzijde geeft direct een ruimtelijk gevoel. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig, ideaal voor het besproeien van planten of het schoonmaken van het terras. Aan de achterzijde wacht een compleet andere beleving. De achtertuin op het westen ligt direct aan het water. Hier geniet u tot de laatste momenten van de zon. Het terras, het gazon en de verhoogde loungeplek vormen samen een sfeervol geheel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Ook hier is een buitenkraan aanwezig, waardoor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje moeiteloos geregeld is. Tot slot Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit op speeltuin de Nollen Oost. Een groene, speelse omgeving met wandelpaden, glooiende grasvelden en diverse speeltoestellen. Kinderen spelen hier veilig buiten terwijl u vanuit de voortuin een oogje in het zeil houdt. De wijk is ruim opgezet en voelt open en verzorgd aan. Brede straten, voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen zorgen voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Alkmaar is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Heerhugowaard, Amsterdam en de kust. Een locatie waar groen, water en gemak samenkomen en waar u elke dag écht thuiskomt. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Instapklare hoekwoning op een prachtige locatie aan het water • Verleende vergunning voor uitbouw en opbouw - verlenging woonkamer en creëren 2e verdieping mogelijk • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van dakkapellen • Zonnige voortuin op het oosten, achtertuin gelegen op het westen • Kindvriendelijke woonomgeving en goede bereikbaarheid centrum en uitvalswegen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming middels warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2024) • Energielabel: A+++